595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, house for sale, 550.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17046
550 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 550 000 €
- Cena za m²
- 3056 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Powierzchnia działki
- 369 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 5
40% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 3100 € miesięcznie i 37 205 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
On the south side of the island of Vis, in a small and quiet village, only 200 m from the sea are located 2 detached houses, built 35 years ago. They are located next to each other, and are sold together, although they have separate scales and are registered at 2 home addresses. Both houses are in very good condition. Given the great location, they are a great investment to rent throughout the tourist season.The properties are also in the function of tourism, and are categorized as holiday homes with 3 stars. The total living area of all existing units is about 180 m2, while the land area is 369 m2. The ground floor consists of 3 one-bedroom, fully equipped apartments, and each of them has its own small terrace, while on the first floor there is a one bedroom apartment with a beautiful south-facing terrace, which offers a sea view. The garden consists of beautifully grown Mediterranean plants, a very practical summer kitchen, fireplace and outdoor bathroom. Both houses contain all the necessary infrastructure. Vehicle access is possible, and parking spaces are provided in front of the houses.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
