Mieszkanie, 322 m², Rijeka

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13138

1 800 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 800 000 €
Cena za m²: 5590 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 322 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2026
Piętro: 2
Odległość od morza: 136 m
Odległość od lotniska: 22 km

42% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,2%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 322 m² daje to około 4830 € miesięcznie i 57 960 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Ekskluzywny penthouse znajduje się na poddaszu nowoczesnej inwestycji położonej w jednej z najbardziej pożądanych części Rijeki – Bivio. Budynek składa się z zaledwie pięciu apartamentów i oferuje przyszłym właścicielom dostęp do wspólnych udogodnień, takich jak siłownia, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż, zapewniając wysoki poziom komfortu i prywatności. Apartament S5 o łącznej powierzchni użytkowej netto 321,77 m² stanowi szczyt współczesnego luksusowego stylu życia. Powierzchnia mieszkalna o wielkości 189,20 m² obejmuje prywatną klatkę schodową, hol wejściowy, trzy przestronne sypialnie, trzy eleganckie łazienki, osobną toaletę dla gości, duży salon z jadalnią i kuchnią w układzie open space, garderobę, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie techniczne basenu. Układ został starannie zaprojektowany, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność, prywatność w części sypialnianej oraz imponującą przestrzeń dzienną. Szczególnym atutem tej nieruchomości jest przestrzeń zewnętrzna o powierzchni 109,08 m², obejmująca taras, dwa balkony, przestronny taras dachowy oraz prywatny basen. Ta wyjątkowa przestrzeń tworzy idealne miejsce do relaksu, spotkań towarzyskich oraz cieszenia się spokojem i naturą w pełnej prywatności. Penthouse obejmuje w cenie trzy miejsca parkingowe (PM3, PM4 i PM5), a także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 23,49 m², zapewniające dodatkowy komfort na co dzień. Apartamenty zostały wybudowane z materiałów najwyższej jakości i luksusowo wyposażone, z naciskiem na jakość wykonania, nowoczesne technologie oraz efektywność energetyczną.