Appartamento, 322 m², Rijeka

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13138

1.800.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.800.000 €
Prezzo al m²: 5590 €/m²
Superficie abitabile: 322 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dal mare: 136 m
Distanza dall'aeroporto: 22 km

42% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 322 m² corrisponde a circa 4830 € al mese e 57.960 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un esclusivo attico situato nella mansarda di un moderno edificio di nuova costruzione in una delle zone più ambite di Fiume – Bivio. L’edificio è composto da soli cinque appartamenti e offre ai futuri proprietari l’utilizzo di spazi comuni quali palestra, ripostigli e garage, garantendo un elevato livello di comfort e privacy. L’appartamento S5, con una superficie netta totale di 321,77 m², rappresenta l’eccellenza dell’abitare di lusso contemporaneo. La superficie interna di 189,20 m² comprende scala d’ingresso privata, corridoio, tre ampie camere da letto, tre eleganti bagni, un WC separato, un grande soggiorno open space con cucina e zona pranzo, cabina armadio, ripostiglio e locale tecnico della piscina. La distribuzione degli spazi è stata attentamente progettata per garantire massima funzionalità, privacy nella zona notte e un ambiente giorno di grande impatto. Un valore aggiunto è rappresentato dall’ampia area esterna di 109,08 m², che include terrazza, due balconi, spaziosa terrazza sul tetto e piscina privata. Questo esclusivo spazio esterno è ideale per momenti di relax, convivialità e per godere della tranquillità e della natura in totale privacy. L’attico dispone di tre posti auto (PM3, PM4 e PM5) inclusi nel prezzo e di un ulteriore ripostiglio di 23,49 m², offrendo ulteriore comodità nella vita quotidiana. Gli appartamenti sono realizzati con materiali di altissima qualità e dotati di finiture di lusso, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla tecnologia moderna e all’efficienza energetica.