Stanovanje, 322 m², Rijeka

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13138

1.800.000 €

Osnovni podatki

Cena: 1.800.000 €
Cena na m²: 5590 €/m²
Bivalna površina: 322 m²
Sobe: 4
Leto gradnje: 2026
Nadstropje: 2
Oddaljenost od morja: 136 m
Oddaljenost od letališča: 22 km

42 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

3,2 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 322 m² to znese približno 4830 € na mesec in 57.960 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Na voljo je ekskluziven penthouse v mansardi sodobne novogradnje, ki se nahaja v enem izmed najbolj zaželenih delov Reke – Bivio. Stavba obsega le pet stanovanj in bodočim lastnikom omogoča uporabo skupnih prostorov, kot so fitnes, shrambe in garaža, kar zagotavlja visoko raven udobja in zasebnosti. Stanovanje S5 s skupno neto uporabno površino 321,77 m² predstavlja vrhunec sodobnega luksuznega bivanja. Zaprti bivalni del v izmeri 189,20 m² vključuje zasebno vhodno stopnišče, predsobo, tri prostorne spalnice, tri elegantne kopalnice, ločen WC, prostoren dnevni prostor z odprto kuhinjo in jedilnico, garderobo, shrambo ter strojnico bazena. Tloris je skrbno zasnovan za maksimalno funkcionalnost, zasebnost spalnega dela in impresiven osrednji bivalni prostor. Posebno vrednost nepremičnine predstavlja razkošen zunanji del v skupni izmeri 109,08 m², ki vključuje teraso, dva balkona, prostorno strešno teraso in zasebni bazen. Ta edinstven zunanji ambient ponuja popoln prostor za sprostitev, druženje in uživanje v miru ter naravi ob popolni zasebnosti. Penthouseu pripadajo tri parkirna mesta (PM3, PM4 in PM5), vključena v ceno, ter dodatna shramba velikosti 23,49 m², kar zagotavlja dodatno udobje v vsakdanjem življenju. Stanovanja so zgrajena iz vrhunskih materialov in luksuzno opremljena, s poudarkom na kakovosti gradnje, sodobni tehnologiji in energetski učinkovitosti.