Stan, 322 m², Rijeka

Prodaja · Stan · Šifra IB-13138

1.800.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.800.000 €
Cijena po m²: 5.590 €/m²
Stambena površina: 322 m²
Sobe: 4
Godina izgradnje: 2026
Kat: 2
Udaljenost od mora: 136 m
Udaljenost od zračne luke: 22 km

42% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 322 m² to daje oko 4.830 € mjesečno i 57.960 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je ekskluzivan penthouse u potkrovlju moderne novogradnje smještene u jednom od najpoželjnijih dijelova Rijeke – Biviu. Zgrada se sastoji od svega pet stanova te budućim vlasnicima nudi korištenje zajedničkih sadržaja poput teretane, spremišta i garaže, osiguravajući visoku razinu komfora i privatnosti. Stan S5 ukupne neto korisne površine 321,77 m² predstavlja vrhunac suvremenog luksuznog stanovanja. Zatvoreni stambeni dio površine 189,20 m² obuhvaća početno stubište, ulazni hodnik, tri prostrane spavaće sobe, tri elegantne kupaonice, zaseban WC, prostrani open space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, garderobu, ostavu te strojarnicu bazena. Tlocrt je pažljivo osmišljen kako bi osigurao maksimalnu funkcionalnost, privatnost spavaćeg dijela i impresivan dojam glavnog dnevnog prostora. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje raskošan vanjski prostor ukupne površine 109,08 m² koji uključuje terasu, dva balkona, prostranu krovnu terasu i privatni bazen. Ovaj jedinstveni vanjski ambijent stvara idealan prostor za opuštanje, druženja i uživanje u miru i prirodnom okruženju, uz potpunu intimu vlastitog doma. Penthouseu pripadaju tri parkirna mjesta (PM3, PM4 i PM5) uključena u cijenu te dodatno spremište površine 23,49 m², čime je osigurana dodatna praktičnost i komfor svakodnevnog života. Stanovi su građeni od vrhunskih materijala te luksuzno opremljeni, s naglaskom na kvalitetu izvedbe, suvremenu tehnologiju i energetsku učinkovitost.