Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 5
Seget · Central Dalmatia · Chorwacja
Seget Vranjica/Luksusowa willa 50 m od morza
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-20236
699 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 699 000 €
- Cena za m²
- 2330 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 500 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 4
- Odległość od morza
- 170 m
- Odległość od lotniska
- 10 km
45% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 5000 € miesięcznie i 60 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W wyjątkowej lokalizacji, zaledwie 50 metrów od morza i pięknej plaży, znajduje się nowoczesna willa, która rozciąga się na trzech piętrach i ma łączną powierzchnię mieszkalną 300 m². Układ pomieszczeń: Parter: -dwie przestronne sypialnie -trzy łazienki - korytarz -strefa fitness - sauna -pralnia Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się: - strefa wejściowa -szafa - łazienka - nowoczesną kuchnię -jadalnia -przestronny salon z wyjściem na zewnątrz. Na drugim piętrze znajdują się: -dwie sypialnie -szafa -dwie łazienki. Przed willą znajduje się basen z miejscem do opalania i letnią kuchnią, idealną do wypoczynku i spotkań towarzyskich w cieplejszych miesiącach. Dodatkową wartość nieruchomości nadaje płaski dach, który daje przyszłemu właścicielowi możliwość zaaranżowania ekskluzywnego tarasu na dachu z panoramicznym widokiem. Willa położona jest w spokojnej okolicy, zaledwie kilka kroków od morza, co czyni ją idealnym wyborem na luksusowe życie rodzinne, wakacje lub wynajem turystyczny. Nieruchomość jest obecnie sprzedawana w fazie budowy ROH, gdzie zostały zakończone wszystkie prace budowlane ROH oraz wykonanie instalacji elektrycznej i wodnej. Przyszły nabywca może wykończyć willę według własnego uznania, istnieje także możliwość zawarcia umowy z inwestorem o całkowitym wykończeniu budynku „pod klucz”. Cena w obecnym etapie wynosi 699 000 euro O Seget Vranjica Seget Vranjica to jedno z najbardziej pożądanych miejsc na wybrzeżu Dalmacji, znane z krystalicznie czystego morza, zadbanych plaż i zrelaksowanego śródziemnomorskiego stylu życia. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Trogiru, miasta znajdującego się pod ochroną UNESCO, zaledwie dwadzieścia minut jazdy od Splitu i lotniska w Splicie. To urocze miejsce zapewnia idealną równowagę pomiędzy prywatnością a dostępnością wszystkich udogodnień niezbędnych do wygodnego życia lub udanego biznesu turystycznego. W celu uzyskania dodatkowych informacji, umowy o zwiedzanie lub dodatkowych pytań zapraszamy do kontaktu. Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu tę wyjątkową nieruchomość. Kontakt: 00385 98 188 5245
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.