Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 5
Seget · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Seget Vranjica/Luksuzna vila 50 m od mora
Prodaja · Vila · Šifra IB-20236
699.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 699.000 €
- Cijena po m²
- 2.330 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Udaljenost od mora
- 170 m
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.000 € mjesečno i 60.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimnoj lokaciji, svega 50 metara od mora i prekrasne plaže, smještena je moderna vila koja se prostire na tri etaže i ima ukupnu obračunsku stambenu površinu od 300 m². Raspored prostorija: Prizemlje: -dvije prostrane spavaće sobe -tri kupaonice -hodnik -fitness prostor -sauna -praonica Unutarnjim stepenicama dolazi se na prvi kat, gdje se nalaze: -ulazni prostor -garderoba -kupaonica -moderno zamišljena kuhinja -blagovaonica -prostrani dnevni boravak s izlazom na vanjski dio. Na drugom katu smještene su: -dvije spavaće sobe -garderoba -dvije kupaonice. Ispred vile nalazi se bazen sa sunčalištem te ljetna kuhinja, idealna za uživanje i druženje tijekom toplijih mjeseci. Dodatnu vrijednost nekretnini daje ravni prohodni krov, koji budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja ekskluzivne krovne terase s panoramskim pogledom. Vila je smještena na mirnoj lokaciji, svega nekoliko koraka od mora, što je čini idealnim izborom za luksuzni obiteljski život, odmor ili turistički najam. Nekretnina se trenutno prodaje u roh-bau fazi, pri čemu su završeni svi roh-bau radovi te izvedene instalacije struje i vode. Budući kupac može vilu dovršiti prema vlastitim željama, a postoji i mogućnost dogovora s investitorom o potpunom završetku objekta “ključ u ruke”. Cijena u trenutnoj fazi iznosi 699.000 € O Seget Vranjici Seget Vranjica jedno je od najpoželjnijih mjesta na dalmatinskoj obali, poznato po kristalno čistom moru, uređenim plažama i opuštenom mediteranskom načinu života. Nalazi se u neposrednoj blizini Trogira, grada pod zaštitom UNESCO-a, te svega dvadesetak minuta vožnje od Splita i Zračne luke Split. Ovo šarmantno mjesto pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za ugodan život ili uspješno turističko poslovanje. Za više informacija, dogovor oko razgledavanja ili dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Bit će nam zadovoljstvo predstaviti vam ovu jedinstvenu nekretninu. Kontakt: 00385 98 188 5245
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.