Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 5
Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget Vranjica/Luxusvilla 50 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20236
699.000 €
Eckdaten
- Preis
- 699.000 €
- Preis pro m²
- 2.330 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 170 m
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.000 € im Monat und 60.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In außergewöhnlicher Lage, nur 50 Meter vom Meer und einem wunderschönen Strand entfernt, befindet sich eine moderne Villa, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine Gesamtwohnfläche von 300 m² verfügt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: -zwei geräumige Schlafzimmer -drei Badezimmer - Korridor -Fitnessbereich - Sauna -Waschküche Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich befinden: - Eingangsbereich -Kleiderschrank - Badezimmer - eine moderne Küche -Esszimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang nach draußen. Im zweiten Stock befinden sich: -zwei Schlafzimmer -Kleiderschrank -zwei Badezimmer. Vor der Villa befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese und Sommerküche, ideal zum Genießen und geselligen Beisammensein in den wärmeren Monaten. Zusätzlichen Wert erhält die Immobilie durch das Flachdach, das dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine exklusive Dachterrasse mit Panoramablick einzurichten. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, was sie zu einer idealen Wahl für ein luxuriöses Familienleben, einen Urlaub oder eine touristische Vermietung macht. Die Immobilie wird derzeit in der ROH-Bauphase verkauft, in der alle ROH-Bauarbeiten sowie Strom- und Wasserinstallationen abgeschlossen sind. Der zukünftige Käufer kann die Villa nach seinen eigenen Wünschen fertigstellen, es besteht auch die Möglichkeit einer Vereinbarung mit dem Investor über die vollständige Fertigstellung des Gebäudes „schlüsselfertig“. Der Preis beträgt in der aktuellen Phase 699.000 € Über Seget Vranjica Seget Vranjica ist einer der begehrtesten Orte an der dalmatinischen Küste, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und den entspannten mediterranen Lebensstil. Es liegt in unmittelbarer Nähe von Trogir, einer Stadt unter dem Schutz der UNESCO, und nur zwanzig Autominuten von Split und dem Flughafen Split entfernt. Dieser bezaubernde Ort bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller Einrichtungen, die für ein komfortables Leben oder ein erfolgreiches Tourismusgeschäft notwendig sind. Für weitere Informationen, eine Besichtigungsvereinbarung oder weitere Fragen können Sie sich gerne an uns wenden. Es wird uns eine Freude sein, Ihnen diese einzigartige Immobilie zu präsentieren. Kontakt: 00385 98 188 5245
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.