To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

Kloštar Ivanić · Zagreb · Chorwacja

samostojeća kuća, bazen, jakuzzi, roštilj,

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14226

299 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 299 000 €
Cena za m²: 1323 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 226 m²
Powierzchnia działki: 2935 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2008
Odległość od lotniska: 28 km

66% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 12 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

14,8%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 233 aktywnych ofert najmu. Przy 226 m² daje to około 3696 € miesięcznie i 44 351 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

samostojeća kuća, bazen, jakuzzi, roštilj, PRODAJA, KUĆA, BAZEN, KLOŠTAR IVANIĆ, 226m2, samostojeća kuća, ima prizemlje, kat , podrum i garažu. PRIZEMLJE ima zatvorenog prostora 52m2: otvoreni koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na terasu i bazen koji poziva na opuštanje i druženja. Na KATu površine 46 m2 smještene su dvije spavaće sobe i kupaonica, dok PODRUM 26m2 nudi poseban prostor prilagođen proizvodnji vina, što ovu nekretninu čini savršenom za ljubitelje vinogradarstva ili one koji žele razvijati vlastitu priču. Visoki stropovi u prizemlju dodatno naglašavaju prozračnost prostora, dok kuća u cjelini ostavlja dojam kvalitete i pažnje u održavanju. Vanjski dio nekretnine je jako lijepo uređeno dvorište s bazenom dimenzije 9 x 4 m i jacuzzijem, velika natkrivena terasa s roštiljem idealna za veća okupljanja, te vinograd od 1.994 m2 koji osigurava potpunu privatnost i poseban ambijent. Na raspolaganju je i garaža površine 20m2 te parkirna mjesta za više vozila. Uz glavnu kuću na parceli se nalazi i manja površine zatvorenog prostora 57m2 raspoređena na prizemlje i potkrovlje. Ova pomoćna građevina trenutno služi kao spremište i prostor za odlaganje, ali svojim rasporedom nudi mogućnost prilagodbe različitim potrebama – od dodatnog prostora za hobi, radionicu ili čak smještaj gostiju. Kuća je idealna za turistički najam, organizaciju proslava, eventa, ali zbog izvrsnog rasporeda može biti i obiteljska kuća. Prostrani interijer i hortikulturno uređeno dvorište sa otvorenim veeelikim pogledom u daljinu, pruža udobnost i eleganciju, vanjski prostor s bazenom poziva na opuštanje i uživanje u sunčanim danima stvarajući nezaboravne uspomene. PREPORUČUJEMO!!! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.