668 850 €Rogač · Dalmacja Środkowa
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Quality house with 4 apartments and 2 garages on a large plot, Sesvete
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13823
1 150 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 150 000 €
- Cena za m²
- 1820 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 632 m²
- Powierzchnia działki
- 1395 m²
- Pokoje
- 8
- Rok budowy
- 2005
- Odległość od lotniska
- 10 km
51% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
10,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 632 m² daje to około 10 240 € miesięcznie i 122 884 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Quality house with 4 apartments and 2 garages on a large plot, Sesvete HOUSE, FOR SALE, 632 M2, SESVETE Quality house with 4 apartments and 2 garages on a large plot, Sesvete In Sesvete, set apart from the main road and noise, on a large plot of 1,395 m2, sits a house with 4 apartments and 2 spacious garages. The house extends over 3 floors, and due to its large living area and multiple residential units, this property can serve several different purposes, whether residential and/or commercial. The property is carefully designed, with the house well positioned on the plot, giving it wide usability of the yard and plenty of greenery, while the living space is designed so it can be used as one large house or as several residential units, potentially for rent. All apartments have two bedrooms each, an open living room and kitchen, a bathroom with toilet and a terrace. The apartments on the 1st floor have an additional guest toilet and a pleasant, wide hallway. One apartment in the attic is at an advanced ROH BAU (shell construction) stage, but can be finished and put into use very quickly. The spacious garages in the basement can be used as space for a large number of cars combined with storage, a workshop, or converted into a summer kitchen or tavern. Since the garages are double and separated by a wall, various uses and repurposing of the space are possible. The garages can also be converted into two residential units, given the existing connections. The large plot provides the advantage of a big yard and garden. The entrance area and paved yard serve as parking for a larger number of cars. The back part of the yard is quite spacious, and preparation already exists for a pool or the construction of a summer kitchen and garden. The plot is fully fenced, and in places decorated with a "green" fence. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement, so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
