Zagreb · Zagreb · Croazia

Casa di qualità con 4 appartamenti e 2 garage su un ampio terreno, Sesvete

In vendita · Casa · Riferimento IB-13823

1.150.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.150.000 €
Prezzo al m²: 1820 €/m²
Superficie abitabile: 632 m²
Superficie del terreno: 1395 m²
Locali: 8
Anno di costruzione: 2005
Distanza dall'aeroporto: 10 km

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 632 m² corrisponde a circa 10.220 € al mese e 122.644 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kvalitetna kuća s 4 stana i 2 garaže na velikoj parceli, Sesvete CASA, VENDITA, 632 M2, SESVETE Casa di qualità con 4 appartamenti e 2 garage su un ampio terreno, Sesvete A Sesvete, appartata dalla strada principale e dal rumore, su un ampio terreno di 1.395 m2, si trova una casa con 4 appartamenti e 2 spaziosi garage. La casa si sviluppa su 3 piani e, grazie all'ampia superficie abitativa e alle molteplici unità abitative, questo immobile può avere diverse destinazioni, sia residenziali che commerciali. L'immobile è stato progettato con cura: la casa è ben posizionata sul terreno, il che garantisce un'ampia fruibilità del cortile e molto verde, mentre lo spazio abitativo è concepito in modo da poter essere utilizzato come un'unica grande casa oppure come più unità abitative, potenzialmente destinate all'affitto. Tutti gli appartamenti dispongono di due camere da letto, soggiorno open space con cucina, bagno con toilette e terrazza. Gli appartamenti al 1° piano dispongono inoltre di una toilette per gli ospiti e di un ampio e piacevole corridoio. Un appartamento in mansarda è in fase avanzata di ROH BAU (grezzo), ma può essere rifinito e reso funzionale molto rapidamente. Gli ampi garage nel seminterrato possono essere utilizzati come spazio per un gran numero di automobili in combinazione con ripostiglio, officina, oppure trasformati in cucina estiva o konoba. Poiché i garage sono doppi e separati da un muro, sono possibili diversi usi e riconversioni dello spazio. I garage possono anche essere trasformati in due unità abitative, grazie agli allacciamenti già esistenti. L'ampio terreno offre il vantaggio di un grande cortile e giardino. Lo spazio d'ingresso e il cortile pavimentato fungono da parcheggio per un numero elevato di automobili. La parte posteriore del cortile è piuttosto spaziosa ed è già predisposta per una piscina oppure per la realizzazione di una cucina estiva e di un giardino. Il terreno è completamente recintato, e in parte decorato con una recinzione "verde". SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.