Nowe budownictwo471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Pokupsko · Zagreb · Chorwacja
Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14121
398 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 398 000 €
- Cena za m²
- 1738 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 229 m²
- Powierzchnia działki
- 2884 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 1976
- Odległość od lotniska
- 30 km
55% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 229 m² daje to około 3744 € miesięcznie i 44 924 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2 PRODAJA, KUĆA, POKUPSKO, POTOČEK NKP: 229,24 m², Parcela: 2.741 m² Samostojeća vila okružena zelenilom U slikovitom krajoliku Pokupskog, gdje se rijeka Kupa susreće s netaknutom prirodom, smjestila se ova predivna rustikalna vila – savršen spoj autentičnog šarma i suvremene udobnosti. Okružena zelenilom i mirom, pruža osjećaj potpune privatnosti, dok je istodobno smještena povrh glavne prometnice, dovoljno daleko da se čuje samo cvrkut ptica i šuštanje lišća. Arhitektura i raspored Kuća je razvedena u četiri etaže – suteren, prizemlje, kat i potkrovlje – ukupne neto korisne površine 229,24 m². Suteren (49,5 m²) Praktični prostor sa spremištima i jednim toaletom s tušem, od kojih je jedno predviđeno za wellness zonu – idealno mjesto za opuštanje i bijeg od svakodnevice. Prizemlje (66 m²) Elegantni ulazni hodnik vodi u prozračan open-space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (40 m²) s izlazom na prostranu terasu s pogledom na cijelo imanje. Tu se nalazi i kupaonica s WC-om, a spoj rustikalnog i modernog uređenja stvara dojam topline i elegancije. Prvi kat (57 m²) Tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima izlaz na balkone, i jednom kupaonicom uređenom s naglaskom na funkcionalnost i stil. Potkrovlje (57 m²) Dva apartmanska prostora, svaki s vlastitim balkonom. Jedna soba sadrži integrirani tuš i odvojeni WC, što prostoru daje dodatnu ekskluzivnost i privatnost. Kuća je s pažnjom i promišljeno uređivana, uz korištenje vrhunskih i skupocjenih materijala. Sve instalacije su u potpunosti nove, zidovi su nanovo gletani i bojani. Unutarnja stolarija je originalna hrastovina, stručno brušena i lakirana. Napravljena drenaža i nova hidroizolacija. Statika kuće stručno provjerena – objekt je iznimno čvrst i pouzdan. Ovi detalji osiguravaju da kuća, osim što oduševljava estetikom, pruža i dugoročnu sigurnost te energetsku učinkovitost. Vanjski prostor i okućnica Na parceli od 2.741 m², ograđenoj i uređenoj s pažnjom, nalazi se: - natkrivena dvorišna sjenica (30m2) u vidu ljetne kuhinje s pečenjarom i prostorom za druženje, - vanjski WC za praktičnost tijekom boravka na otvorenom, - brojne voćke koje oplemenjuju prostor i daju osjećaj života u skladu s prirodom, - vlastiti bunar koji doprinosi samoodrživosti - mogućnost izgradnje bazena u stražnjem dijelu parcele Potencijal i namjena Ova nekretnina nudi dvostruku vrijednost – idealna je i za mirno obiteljsko stanovanje, ali i za investiciju u turističku namjenu. Zahvaljujući konceptu, lokaciji i uređenju, ima ogroman potencijal za luksuznu kuću za odmor, boutique smještaj ili ruralni resort. Potoček, Pokupsko – slikovito naselje nadomak rijeke Kupe, svega 40 minuta vožnje od Zagreba. Mjesto koje nudi mir, čistoću zraka i dodir s prirodom, uz dobru prometnu povezanost i sigurnost. Istaknuto: - Samostojeća rustikalna vila na velikoj parceli - Potpuno uređena i stručno obnovljena - Premium materijali i detalji interijera - Sjenica s ljetnom kuhinjom i pečenjarom - Mogućnost izgradnje bazena - Mir, privatnost i neposredna blizina rijeke Kupe - Izvrsna investicijska prilika USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
