Novostavba471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Pokupsko · Zagreb · Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14121
398 000 €
Základní údaje
- Cena
- 398 000 €
- Cena za m²
- 1 738 €/m²
- Obytná plocha
- 229 m²
- Plocha pozemku
- 2 884 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1976
- Vzdálenost od letiště
- 30 km
55% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 229 m² to odpovídá přibližně 3 744 € měsíčně a 44 924 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2 PRODAJA, KUĆA, POKUPSKO, POTOČEK NKP: 229,24 m², Parcela: 2.741 m² Samostojeća vila okružena zelenilom U slikovitom krajoliku Pokupskog, gdje se rijeka Kupa susreće s netaknutom prirodom, smjestila se ova predivna rustikalna vila – savršen spoj autentičnog šarma i suvremene udobnosti. Okružena zelenilom i mirom, pruža osjećaj potpune privatnosti, dok je istodobno smještena povrh glavne prometnice, dovoljno daleko da se čuje samo cvrkut ptica i šuštanje lišća. Arhitektura i raspored Kuća je razvedena u četiri etaže – suteren, prizemlje, kat i potkrovlje – ukupne neto korisne površine 229,24 m². Suteren (49,5 m²) Praktični prostor sa spremištima i jednim toaletom s tušem, od kojih je jedno predviđeno za wellness zonu – idealno mjesto za opuštanje i bijeg od svakodnevice. Prizemlje (66 m²) Elegantni ulazni hodnik vodi u prozračan open-space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (40 m²) s izlazom na prostranu terasu s pogledom na cijelo imanje. Tu se nalazi i kupaonica s WC-om, a spoj rustikalnog i modernog uređenja stvara dojam topline i elegancije. Prvi kat (57 m²) Tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima izlaz na balkone, i jednom kupaonicom uređenom s naglaskom na funkcionalnost i stil. Potkrovlje (57 m²) Dva apartmanska prostora, svaki s vlastitim balkonom. Jedna soba sadrži integrirani tuš i odvojeni WC, što prostoru daje dodatnu ekskluzivnost i privatnost. Kuća je s pažnjom i promišljeno uređivana, uz korištenje vrhunskih i skupocjenih materijala. Sve instalacije su u potpunosti nove, zidovi su nanovo gletani i bojani. Unutarnja stolarija je originalna hrastovina, stručno brušena i lakirana. Napravljena drenaža i nova hidroizolacija. Statika kuće stručno provjerena – objekt je iznimno čvrst i pouzdan. Ovi detalji osiguravaju da kuća, osim što oduševljava estetikom, pruža i dugoročnu sigurnost te energetsku učinkovitost. Vanjski prostor i okućnica Na parceli od 2.741 m², ograđenoj i uređenoj s pažnjom, nalazi se: - natkrivena dvorišna sjenica (30m2) u vidu ljetne kuhinje s pečenjarom i prostorom za druženje, - vanjski WC za praktičnost tijekom boravka na otvorenom, - brojne voćke koje oplemenjuju prostor i daju osjećaj života u skladu s prirodom, - vlastiti bunar koji doprinosi samoodrživosti - mogućnost izgradnje bazena u stražnjem dijelu parcele Potencijal i namjena Ova nekretnina nudi dvostruku vrijednost – idealna je i za mirno obiteljsko stanovanje, ali i za investiciju u turističku namjenu. Zahvaljujući konceptu, lokaciji i uređenju, ima ogroman potencijal za luksuznu kuću za odmor, boutique smještaj ili ruralni resort. Potoček, Pokupsko – slikovito naselje nadomak rijeke Kupe, svega 40 minuta vožnje od Zagreba. Mjesto koje nudi mir, čistoću zraka i dodir s prirodom, uz dobru prometnu povezanost i sigurnost. Istaknuto: - Samostojeća rustikalna vila na velikoj parceli - Potpuno uređena i stručno obnovljena - Premium materijali i detalji interijera - Sjenica s ljetnom kuhinjom i pečenjarom - Mogućnost izgradnje bazena - Mir, privatnost i neposredna blizina rijeke Kupe - Izvrsna investicijska prilika USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Vybavení
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
