Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2

Eladó · Ház · Azonosító IB-14121

398 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 398 000 EUR
Négyzetméterár: 1738 EUR/m²
Lakóterület: 229 m²
Telekterület: 2884 m²
Szobák: 5
Építés éve: 1976
Távolság a repülőtértől: 30 km

55%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,3%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 229 m² esetén ez körülbelül havi 3744 EUR, illetve évi 44 924 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Prodaja, Kuća, Pokupsko, Potoček, Samostojeća, 229m2 PRODAJA, KUĆA, POKUPSKO, POTOČEK NKP: 229,24 m², Parcela: 2.741 m² Samostojeća vila okružena zelenilom U slikovitom krajoliku Pokupskog, gdje se rijeka Kupa susreće s netaknutom prirodom, smjestila se ova predivna rustikalna vila – savršen spoj autentičnog šarma i suvremene udobnosti. Okružena zelenilom i mirom, pruža osjećaj potpune privatnosti, dok je istodobno smještena povrh glavne prometnice, dovoljno daleko da se čuje samo cvrkut ptica i šuštanje lišća. Arhitektura i raspored Kuća je razvedena u četiri etaže – suteren, prizemlje, kat i potkrovlje – ukupne neto korisne površine 229,24 m². Suteren (49,5 m²) Praktični prostor sa spremištima i jednim toaletom s tušem, od kojih je jedno predviđeno za wellness zonu – idealno mjesto za opuštanje i bijeg od svakodnevice. Prizemlje (66 m²) Elegantni ulazni hodnik vodi u prozračan open-space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (40 m²) s izlazom na prostranu terasu s pogledom na cijelo imanje. Tu se nalazi i kupaonica s WC-om, a spoj rustikalnog i modernog uređenja stvara dojam topline i elegancije. Prvi kat (57 m²) Tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima izlaz na balkone, i jednom kupaonicom uređenom s naglaskom na funkcionalnost i stil. Potkrovlje (57 m²) Dva apartmanska prostora, svaki s vlastitim balkonom. Jedna soba sadrži integrirani tuš i odvojeni WC, što prostoru daje dodatnu ekskluzivnost i privatnost. Kuća je s pažnjom i promišljeno uređivana, uz korištenje vrhunskih i skupocjenih materijala. Sve instalacije su u potpunosti nove, zidovi su nanovo gletani i bojani. Unutarnja stolarija je originalna hrastovina, stručno brušena i lakirana. Napravljena drenaža i nova hidroizolacija. Statika kuće stručno provjerena – objekt je iznimno čvrst i pouzdan. Ovi detalji osiguravaju da kuća, osim što oduševljava estetikom, pruža i dugoročnu sigurnost te energetsku učinkovitost. Vanjski prostor i okućnica Na parceli od 2.741 m², ograđenoj i uređenoj s pažnjom, nalazi se: - natkrivena dvorišna sjenica (30m2) u vidu ljetne kuhinje s pečenjarom i prostorom za druženje, - vanjski WC za praktičnost tijekom boravka na otvorenom, - brojne voćke koje oplemenjuju prostor i daju osjećaj života u skladu s prirodom, - vlastiti bunar koji doprinosi samoodrživosti - mogućnost izgradnje bazena u stražnjem dijelu parcele Potencijal i namjena Ova nekretnina nudi dvostruku vrijednost – idealna je i za mirno obiteljsko stanovanje, ali i za investiciju u turističku namjenu. Zahvaljujući konceptu, lokaciji i uređenju, ima ogroman potencijal za luksuznu kuću za odmor, boutique smještaj ili ruralni resort. Potoček, Pokupsko – slikovito naselje nadomak rijeke Kupe, svega 40 minuta vožnje od Zagreba. Mjesto koje nudi mir, čistoću zraka i dodir s prirodom, uz dobru prometnu povezanost i sigurnost. Istaknuto: - Samostojeća rustikalna vila na velikoj parceli - Potpuno uređena i stručno obnovljena - Premium materijali i detalji interijera - Sjenica s ljetnom kuhinjom i pečenjarom - Mogućnost izgradnje bazena - Mir, privatnost i neposredna blizina rijeke Kupe - Izvrsna investicijska prilika USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.