539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, house for sale, 1.070.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16539
1 070 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 070 000 €
- Cena za m²
- 4652 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 230 m²
- Powierzchnia działki
- 415 m²
- Pokoje
- 6
- Łazienki
- 4
8% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 230 m² daje to około 3959 € miesięcznie i 47 505 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
House for sale in the first row to the sea. We are pleased to be able to offer you a house located in a small, quiet place on the Omis Riviera, built on a cascading plot of 415 m2. The house consists of a basement, ground floor and first floor with a total area of 230 m2. In the basement there is a studio apartment with kitchen and bathroom. On the ground floor, there is a spacious three-room apartment with direct access to the terrace with a swimming pool, solarium, barbecue and outdoor space for socializing. External stairs lead to the first floor, where there is also a large three-room apartment facing south with a terrace offering a wonderful panoramic view. The house has 4 outdoor parking spaces and is sold fully furnished. Seasonal restaurants and cafes are within walking distance, as is a grocery store. Considering the location, contents and position of the house, this property is an ideal investment either for your own vacation or tourist rental.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
