539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Mieszkanie 89 m² w nowym budownictwie z basenem, ogrodem i miejscem garażowym – Okrug Gornji
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13128
420 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 420 000 €
- Cena za m²
- 4719 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 89 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 6 km
7% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 89 m² daje to około 1532 € miesięcznie i 18 382 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Mieszkanie 89 m² w nowym budownictwie z basenem, ogrodem i miejscem garażowym – Okrug Gornji W Okrugu Gornym oferowane jest luksusowe mieszkanie w nowym budownictwie S1 o powierzchni 89,07 m², z prywatnym basenem o powierzchni 11,90 m² oraz przestronnym ogrodem o powierzchni 131,90 m². Mieszkanie znajduje się na parterze nowoczesnego budynku z windą, orientowane na północ-południe-zachód, zaledwie 130 m od morza i plaży, co zapewnia idealne połączenie prywatności i bliskości wszystkich udogodnień. Mieszkanie obejmuje salon z jadalnią, kuchnię, trzy sypialnie, dwie łazienki oraz przedsionek, oferując funkcjonalny i komfortowy układ. W ogrodzie znajduje się prywatny basen z tarasem i miejscem do opalania, idealne miejsce do relaksu i cieszenia się świeżym powietrzem. Do mieszkania przynależy miejsce garażowe w podziemnym garażu, z możliwością zakupu dodatkowego miejsca, a budynek jest wyposażony w windę, co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich pięter. Mieszkanie zostało wykonane zgodnie z najwyższymi standardami: ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją w pomieszczeniach, klimatyzatory w każdym pomieszczeniu, wysokiej jakości ceramika i parkiety, aluminiowe szklane drzwi przesuwne, elektryczne rolety, luksusowo wyposażone łazienki, doskonała izolacja termiczna i hydroizolacyjna oraz drzwi wejściowe antywłamaniowe i przeciwpożarowe. Wszystkie te cechy sprawiają, że to mieszkanie jest idealne dla tych, którzy szukają luksusowego i komfortowego życia nad morzem, z nowoczesnym wyposażeniem, prywatnością, wygodą i praktycznością w jednym miejscu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
