335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Byt 89 m² v novostavbě s bazénem, zahradou a garážovým stáním – Okrug Gornji
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13128
420 000 €
Základní údaje
- Cena
- 420 000 €
- Cena za m²
- 4 719 €/m²
- Obytná plocha
- 89 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
7% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 89 m² to odpovídá přibližně 1 533 € měsíčně a 18 396 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Byt 89 m² v novostavbě s bazénem, zahradou a garážovým stáním – Okrug Gornji V Okrugu Gorním se nabízí luxusní byt v novostavbě S1 o rozloze 89,07 m², s privátním bazénem o velikosti 11,90 m² a prostornou zahradou o rozloze 131,90 m². Byt se nachází v přízemí moderní budovy s výtahem, orientovaný na sever-jih-západ, pouhých 130 m od moře a pláže, což umožňuje ideální kombinaci soukromí a blízkosti všech služeb. Byt zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, tři ložnice, dvě koupelny a předsíň, nabízející funkční a pohodlné uspořádání. Na zahradě se nachází privátní bazén s terasou a sluneční plochou, ideální místo pro relaxaci a užívání si venku. K bytu náleží garážové stání v podzemní garáži, s možností zakoupení dalšího místa, a budova je vybavena výtahem, což zajišťuje snadný přístup ke všem podlažím. Byt je vyroben podle nejvyšších standardů: podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech, klimatizace v každé místnosti, kvalitní keramika a parkety, hliníková skleněná posuvná vrata, elektrické rolety, luxusně vybavené koupelny, špičková tepelná a hydroizolace a bezpečnostní a protipožární vstupní dveře. Všechny tyto charakteristiky činí tento byt ideálním pro ty, kteří hledají luxusní a komfortní život u moře, s moderním vybavením, soukromím, pohodlím a praktičností na jednom místě.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
