Marina Vinišće/Apartament z dwiema sypialniami i tarasem na dachu S3

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20205

320 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 320 000 €
Cena za m²: 4384 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 73 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1
Odległość od morza: 450 m
Odległość od lotniska: 16 km

3% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 73 m² daje to około 1217 € miesięcznie i 14 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż jest mieszkanie S3 w nowym budynku w Vinišće, gmina Marina, położonego zaledwie 300 metrów od morza. Mieszkanie zlokalizowane jest w mniejszym budynku mieszkalnym, w którym znajdują się tylko cztery mieszkania, co zapewnia przyszłym właścicielom większą prywatność i komfort pobytu. MIESZKANIE S3 – 72,82 m² powierzchni obliczeniowej Mieszkanie ma łączną powierzchnię obliczeniową 72,82 m², wliczając taras i taras na dachu. Funkcjonalnie zorganizowane wnętrze składa się z: salon, kuchnia i jadalnia – 22,18 m² korytarz – 7,76 m² łazienka – 4,13 m² sypialnie – 9,35 m² sypialnie – 10,77 m² Szczególną wartością tej nieruchomości jest przestrzeń zewnętrzna. Salon apartamentu prowadzi bezpośrednio na taras. Mieszkanie będzie klimatyzowane, a w łazience zainstalowane zostanie ogrzewanie podłogowe. Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe na zewnątrz oraz taras na dachu o powierzchni 61,49 m2. LOKALIZACJA – VINIŠĆE, MARINA Vinišće to tradycyjna dalmatyńska miejscowość położona w pięknej, spokojnej zatoce, znanej z krystalicznie czystego morza, śródziemnomorskiej atmosfery i licznych mniejszych zatoczek. Miejsce należy do gminy Marina i jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących spokojniejszego otoczenia do życia i wypoczynku nad morzem. Vinišće położone jest około 8 km na południowy zachód od Mariny, a obszar ten charakteryzuje się naturalnymi zatokami, plażami i zachowanym krajobrazem Dalmacji. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest z pewnością odległość od morza wynosząca zaledwie 300 metrów, dzięki czemu do morza i obiektów letniskowych można dotrzeć w zaledwie kilka minut. Jednocześnie lokalizacja pozwala cieszyć się spokojniejszym śródziemnomorskim otoczeniem i łatwym dostępem do przystani, Trogiru i innych miejsc w środkowej Dalmacji. NOWA BUDOWA I PŁATNOŚĆ FAZOWA Zakup zorganizowany jest z płatnością według etapów budowy, co pozwala przyszłemu właścicielowi monitorować postęp inwestycji oraz dynamikę płatności związaną z procesem budowy. Apartament S3 to doskonały wybór na własne życie i wypoczynek nad morzem, ale także jako nieruchomość pod wynajem turystyczny lub inwestycję długoterminową. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem atrakcyjnej nieruchomości w Vinišće. W celu uzyskania dodatkowych informacji, planów pięter, dynamiki płatności oraz ustalenia terminu prezentacji prosimy o kontakt. Kontakt: +385 98 188 5245