702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Obiekt mieszkalno-usługowy w Splicie, powierzchnia 710 m², działka 334 m²
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13837
1 350 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 350 000 €
- Cena za m²
- 1901 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 710 m²
- Powierzchnia działki
- 334 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1980
- Odległość od lotniska
- 14 km
62% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
10,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 710 m² daje to około 12 229 € miesięcznie i 146 753 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Obiekt mieszkalno-usługowy w Splicie, powierzchnia 710 m², działka 334 m² Obiekt mieszkalno-usługowy na czterech kondygnacjach znajduje się w północnej części Splitu. Część usługowa o powierzchni 289 m² podzielona jest na 2 kondygnacje: Pierwsza kondygnacja wykorzystywana jest jako salon sprzedaży. Część drugiej kondygnacji służy jako przestrzeń biurowa z 2 przestronnymi, przeszklonymi biurami. Druga część tej samej kondygnacji, część mieszkalna, składa się z większego przedpokoju, dużej jadalni, kuchni, salonu, toalety oraz dodatkowego pomieszczenia. Trzecia kondygnacja składa się z 3 sypialni, jednej toalety oraz 2 większych tarasów. Czwarta kondygnacja, obecnie oddzielona zewnętrznymi spiralnymi schodami, znajduje się w stanie wysokiego roh-bau i ma powierzchnię 110 m². Dzięki oddzielnym wejściom na drugą i czwartą kondygnację istnieje możliwość wydzielenia 2 oddzielnych mieszkań. Parkowanie możliwe jest na szerokiej ulicy, gdzie można zaparkować większą liczbę samochodów. Nieruchomość znajduje się w pobliżu wszystkich niezbędnych udogodnień, takich jak przychodnia zdrowia, szkoła podstawowa itp. Nabycie własności możliwe jest poprzez zakup udziałów w spółce.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
