702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Poslovno stambeni objekt u Splitu, površine 710m2, zemljište 334m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13837
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 1.901 €/m²
- Stambena površina
- 710 m²
- Zemljište
- 334 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1980
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
62% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 710 m² to daje oko 12.229 € mjesečno i 146.753 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Poslovno stambeni objekt u Splitu, površine 710m2, zemljište 334m2 Poslovno stambeni objekt na četiri etaže nalazi se na sjevernoj strani Splita. Poslovni dio površine 289m2 dijeli se na 2 etaže: Prva etaža koristi se kao prodajni salon. Dio 2. etaže kao uredski prostor s 2 prostrana ostakljena ureda. Drugi dio iste etaže, stambenog dijela, sastoji se od većeg predvorja, veće blagovaonice, kuhinje, dnevnog boravka, toaleta i dodatne sobe. Treća etaža sastoji se od 3 spavaće sobe, jednog toaleta i 2 veće terase. Četvrta etaža, trenutno odvojena vanjskim spiralnim stepenicama, u visokom je roh bau, površine 110m2. Zbog odvojenih ulaza na drugu i četvrtu etažu postoji mogućnost za 2 odvojena stana. Parking je u širokoj ulici gdje se može parkirati veći broj automobila. Nekretnina se nalazi u blizini svih potrebnih sadržaja, doma zdravlja, osnovne škole i slično. Stjecanje vlasništva moguće je kroz kupnju poslovnih udjela.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
