702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Gewerbe- und Wohngebäude in Split, Fläche 710 m2, Grundstück 334 m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13837
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 1.901 €/m²
- Wohnfläche
- 710 m²
- Grundstück
- 334 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
62% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 710 m² ergibt das rund 12.229 € im Monat und 146.753 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Gewerbe- und Wohngebäude in Split, Fläche 710 m2, Grundstück 334 m2 Auf der Nordseite von Split befindet sich ein Geschäfts- und Wohngebäude auf vier Etagen. Die Geschäftsfläche von 289m2 ist in 2 Etagen aufgeteilt: Das Erdgeschoss wird als Verkaufshalle genutzt. Teil der 2. Etage als Bürofläche mit 2 großzügigen verglasten Büros. Der zweite Teil derselben Etage, der Wohnbereich, besteht aus einer größeren Lobby, einem größeren Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einer Toilette und einem zusätzlichen Raum. Die dritte Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, einer Toilette und 2 größeren Terrassen. Die vierte Etage, derzeit durch eine äußere Wendeltreppe getrennt, ist in gutem Zustand und hat eine Fläche von 110 m². Aufgrund der separaten Eingänge zur zweiten und vierten Etage besteht die Möglichkeit für 2 separate Wohnungen. Das Parken erfolgt in einer breiten Straße, wo eine große Anzahl von Autos geparkt werden kann. Das Anwesen befindet sich in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen, eines Gesundheitszentrums, einer Grundschule und dergleichen. Der Erwerb von Eigentum ist durch den Kauf von Geschäftsanteilen möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
