750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 1.495.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16363
1 495 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 495 000 €
- Cena za m²
- 6795 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 220 m²
- Powierzchnia działki
- 1900 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
35% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 220 m² daje to około 3789 € miesięcznie i 45 473 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern villa, SELF-SUFFICIENT, high standard, royal view of the sea and nestled among olive trees. It is located on a spacious plot of 1,900 m2, fenced and protected with video surveillance on all sides. In the 220 m2 villa on two floors, the rooms are perfectly arranged. On the ground floor there is a study, a bathroom, and a spacious living room that has access to a large covered terrace. The living room is bright and has an interesting window concept that overlooks the garden and from the outside it ensures complete privacy. In the middle of this beautiful room there is a large dining table and right behind the partition wall is a fully furnished and equipped kitchen (Miele and Bosch). From the kitchen on the north side you enter two separate rooms that can be multipurpose. There is a Miele washing machine in the space between. The upper floor is connected by a staircase in the hallway on the ground floor. On the first floor there are two bedrooms and Master bathroom. Both bedrooms are south-facing and have a sea view. One room has access to the upper terrace which has a beautiful view of the sea, the garden with the swimming pool, the city, the marina and Split, as well as the mountains behind the villa. In front of the villa on the south side there is a swimming pool and a hot tub, a spacious lawn with an olive grove and Mediterranean plants. On the east side of the courtyard there is a separate guest house with one bedroom, a bathroom and an outdoor seating area. A little further east there is a well and a pump for irrigation of the green areas. 34 solar panels cover the roof and supply the villa with energy. The entrance itself has an electronic door and video surveillance. The villa is located in a beautiful, quiet location, in the immediate vicinity of Split, close to all amenities.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
