Kastela, villa for sale, 1.495.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16363

1 495 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 495 000 EUR
Négyzetméterár: 6795 EUR/m²
Lakóterület: 220 m²
Telekterület: 1900 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 3

35%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 220 m² esetén ez körülbelül havi 3789 EUR, illetve évi 45 473 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Modern villa, SELF-SUFFICIENT, high standard, royal view of the sea and nestled among olive trees. It is located on a spacious plot of 1,900 m2, fenced and protected with video surveillance on all sides. In the 220 m2 villa on two floors, the rooms are perfectly arranged. On the ground floor there is a study, a bathroom, and a spacious living room that has access to a large covered terrace. The living room is bright and has an interesting window concept that overlooks the garden and from the outside it ensures complete privacy. In the middle of this beautiful room there is a large dining table and right behind the partition wall is a fully furnished and equipped kitchen (Miele and Bosch). From the kitchen on the north side you enter two separate rooms that can be multipurpose. There is a Miele washing machine in the space between. The upper floor is connected by a staircase in the hallway on the ground floor. On the first floor there are two bedrooms and Master bathroom. Both bedrooms are south-facing and have a sea view. One room has access to the upper terrace which has a beautiful view of the sea, the garden with the swimming pool, the city, the marina and Split, as well as the mountains behind the villa. In front of the villa on the south side there is a swimming pool and a hot tub, a spacious lawn with an olive grove and Mediterranean plants. On the east side of the courtyard there is a separate guest house with one bedroom, a bathroom and an outdoor seating area. A little further east there is a well and a pump for irrigation of the green areas. 34 solar panels cover the roof and supply the villa with energy. The entrance itself has an electronic door and video surveillance. The villa is located in a beautiful, quiet location, in the immediate vicinity of Split, close to all amenities.