750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.495.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16363
1.495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.495.000 €
- Cijena po m²
- 6.795 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 1.900 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.787 € mjesečno i 45.439 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila, SAMODOSTATNA, visokog standarda, kraljevski pogled na more i smještena među maslinama. Nalazi se na prostranom zemljištu od 1 900 m2, ograđena i zaštićena sa videonadzorom sa svih strana. U vili od 220 m2 na dvije etaže, prostorije su savršeno raspoređene. U prizemlju se nalazi jedna radna soba, kupaonica, te prostrani dnevni boravak koji ima izlaz na veliku natkrivenu terasu. Dnevni boravak je osvjetljen i ima zanimljiv koncept prozora koji gleda na dvorište, a izvana osigurava potpunu privatnost. U sredini te predivne prostorije se nalazi veliki blagovaonski stol, a odmah iza pregradnog zida je potpuno namještena i opremljena kuhinja (Miele i Bosch). Iz kuhinje se na sjevernoj strani ulazi u posebne dvije prostorije koje mogu biti višenamjenske. U međuprostoru se nalazi jedna perilica od Miele. Gornju etažu povezuje stubište u hodniku na prizemlju. Na katu se nalaze dvi spavaće sobe i glavna kupaonica. Obje spavaće sobe su južno orijentirane i imaju pogled na more. Jedna soba ima izlaz na gornju terasu koja ima predivan pogled na more, okućnicu sa bazenom, grad, marinu i Split, kao i na planine iza vile. Ispred vile na južnoj strani nalazi se bazen i hidromasažna kada, prostrani travnjak sa maslinikom i mediteranskim biljem. Na istočnoj strani dvorišta nalazi se zasebni objekt za goste sa jednom spavaćom sobom, kupaonicom i vanjskom prostorijom za sjedenje. Još malo istočnije nalazi se bunar i pumpa za navodnjavanje zelenih površina. 34 solarna panela pokrivaju krovište i opskrbljuju vilu sa energijom. Sam ulaz ima elektronska vrata i video nadzor. Vila je smještena lijepoj mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Splita u blizini svih sadržaja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
