Kaštela/Lokal handlowy 50 m od morza

Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-20284

120 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 120 000 €
Cena za m²: 5455 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 22 m²
Odległość od morza: 107 m
Odległość od lotniska: 1 km

28% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,7%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 22 m² daje to około 367 € miesięcznie i 4400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Lokal użytkowy znajduje się na parterze nowo wybudowanego budynku mieszkalnego w Kaštel Štafilić, zaledwie 50 metrów od morza. Budynek składa się z sześciu lokali mieszkalnych i został zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi standardami budownictwa. Całkowita powierzchnia lokalu użytkowego wynosi 22,14 m² i obejmuje: Powierzchnię biurową: 18,34 m² Łazienkę: 3,80 m² Do lokalu przynależy również jedno zewnętrzne miejsce parkingowe oraz ogród. Rozpoczęcie budowy planowane jest na koniec 2026 roku. Na obecnym etapie przyjmowane są rezerwacje. Płatność możliwa jest w transzach, zgodnie z postępem prac budowlanych. W celu uzyskania dodatkowych informacji i dokonania rezerwacji prosimy o kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245