595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, old stone house for sale, 445.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16262
445 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 445 000 €
- Cena za m²
- 2781 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 160 m²
- Powierzchnia działki
- 457 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 3
45% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 160 m² daje to około 2756 € miesięcznie i 33 071 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful and tastefully renovated stone house in Vrisnik. Built in 1897. This charming house with a large garden is located in a quiet part of the village. The house is built of traditional stone under a terracotta roof. It is spread over two floors with a total area of 160m2. The upper floor contains an open kitchen fully equipped with Miele appliances, a dining room and a living room. From the living room you enter a small hallway that leads to a bedroom and a large bathroom. The living room has access to a beautiful terrace located on the east side, ideal for casual summer dinners outdoors. The ground floor consists of two separate spaces that have their own entrance. The ground floor is in the construction phase and electricity, water and AC installations are being installed. The kitchen installation has also been installed, if the future owner wants to have it on the ground floor as well. Bathroom installations have also been installed in both units. The plan is to complete all the work up to the installation of ceramics, which allows the new owner to choose their own materials. The windows and doors are made of high-quality hardwood, double glazed with the option of 'tilting' and all have traditional shutters. The house has two gardens, on the east and west sides of the house.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
