595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 445.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16262
445.000 €
Eckdaten
- Preis
- 445.000 €
- Preis pro m²
- 2.781 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 457 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.756 € im Monat und 33.071 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschönes und geschmackvoll renoviertes Steinhaus in Vrisnik. Baujahr 1897. Dieses charmante Haus mit großem Garten liegt in einer ruhigen Gegend des Dorfes. Es ist traditionell aus Stein erbaut und hat ein Terrakotta-Dach. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 160 m2. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Küche mit Miele-Geräten, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Flur, der zu einem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer führt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen, nach Osten ausgerichteten Terrasse – ideal für gemütliche Sommerabende im Freien. Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Derzeit befindet sich das Erdgeschoss im Bau; Strom-, Wasser- und Klimaanlageninstallationen werden derzeit vorgenommen. Die Kücheneinrichtung ist bereits vorhanden, falls der zukünftige Eigentümer eine Küche auch im Erdgeschoss wünscht. Die Badezimmer sind in beiden Einheiten ebenfalls bereits installiert. Geplant ist, alle Arbeiten bis zur Installation der Fliesen abzuschließen, sodass der neue Eigentümer die Materialien selbst auswählen kann. Die Fenster und Türen sind aus hochwertigem Hartholz gefertigt, doppelt verglast und kippbar; alle verfügen über traditionelle Fensterläden. Das Haus hat zwei Gärten, einen an der Ost- und einen an der Westseite.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
