595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 445.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16262
445.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 445.000 €
- Cijena po m²
- 2.781 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 457 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.756 € mjesečno i 33.071 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna i s mnogo ukusa renovirana kamena kuća u Vrisniku. Izgrađena je davne 1897 godine. Ova šarmantna kuća s velikom okućnicom smještena je u mirnom dijelu sela. Kuća je izgrađena od tradicionalnog kamena pod krovom od terakote. Prostire se na dva kata ukupne površine od 160m2. Gornji kat sadrži otvorenu kuhinju kompletno opremljenu Miele uređajima, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz dnevnog boravka se ulazi u mali hodnik koji vodi do spavaće sobe i velike kupaonice. Dnevni boravak ima izlaz na predivnu terasu koja se nalazi s istočne strane, idealna za ležerne ljetne večere na otvorenom. Prizemlje se sastoji od dva odvojena prostora koja imaju vlastiti ulaz. Prizemlje je u fazi izgradnje i postavljanja instalacija struje, vode i instalacija za AC. Također je postavljena instalacija za kuhinju, ukoliko je budući vlasnih bude želio imati i u prizemlju. U obje jedinice je također ugrađena i instalacija za kupaonice. U planu je da se odrade svi radovi do postavljanja keramike, što omogućuje novom vlasniku vlastiti izbor materijala. Prozori i vrata su od vrhunskog tvrdog drveta, dvostruko ostakljeni s mogućnošću 'nagiba' i svi imaju tradicionalne kapke. Kuća posjeduje dva vrta, s istočne i sa zapadne strane kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
