Zastražišće · Central Dalmatia · Chorwacja

Duża nieruchomość gruntowa o powierzchni 90.209 m², potencjał pod agroturystykę, Zastražišće, Hvar

Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12148

1 000 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 000 000 €
Powierzchnia działki: 90 209 m²
Odległość od lotniska: 24 km

Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 27 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Duża nieruchomość gruntowa o powierzchni 90.209 m², potencjał pod agroturystykę, Zastražišće, Hvar We wschodniej części wyspy Hvar, powyżej miejscowości Zastražišće, znajduje się rozległe gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 90.209 m². Teren składa się z pięciu oddzielnych działek połączonych w jedną całość i znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze łączącej Zastražišće i Gdinj. Dojazd na nieruchomość odbywa się bezpośrednio z drogi głównej. Cała nieruchomość otoczona jest szeroką, okrężną drogą szutrową, która umożliwia łatwy dostęp do wszystkich części terenu, ułatwiając pracę i organizację. Na działce posadzono około 700 drzew oliwnych, a także około trzydziestu drzew figowych, około dwudziestu drzew migdałowych, kilka drzew karobowych oraz uprawy lawendy. Uprawa opiera się na tradycyjnych metodach, a ślady dawnej działalności winiarskiej są nadal widoczne dzięki obecności kilku starych zbiorników na siarczan oraz trzech większych kamiennych cystern na wodę. Przestrzeń wzbogacają trzy tradycyjne kamienne domki i jedna bunja, które kiedyś służyły jako schronienie i magazyn narzędzi, a dziś stanowią potencjał do zachowania i włączenia w autentyczną koncepcję agroturystyczną. Dzięki swojej wielkości, lokalizacji i zawartości, teren oferuje liczne możliwości – od kontynuacji produkcji rolnej i rozwoju upraw oliwek, po rejestrację gospodarstwa rolnego (OPG) lub wprowadzenie działalności dodatkowych, takich jak agroturystyka. Zgodnie z obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego i przepisami możliwa jest budowa obiektów gospodarczych przeznaczonych do działalności rolniczej, takich jak magazyny, olejarnie, sale degustacyjne, suszarnie itp., a także odnowa istniejących tradycyjnych obiektów przy zachowaniu ich pierwotnej tożsamości architektonicznej. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji z panoramicznym widokiem rozciągającym się na wszystkie strony wyspy – na północy widoczna jest Riwiera Makarska oraz szczyt Sv. Jure na Biokowie, na południu Korčula i Pelješac, na wschodzie miejscowość Gdinj, a na północnym zachodzie widok sięga wysp Brač i Šolta. Na wyspie Hvar, znanej z największej liczby słonecznych dni w Chorwacji, rolnictwo przez wieki było podstawą życia – od uprawy oliwek i winorośli po rośliny aromatyczne. Wschodnia część Hvaru, szczególnie obszar między Zastražišćem a Gdinjem, znana jest z tradycyjnych krajobrazów rolniczych ukształtowanych przez kamienne murki, bunje i gaje oliwne, które świadczą o długiej historii pracy człowieka w zgodzie z naturą. W ostatnich latach obszar ten staje się coraz bardziej interesujący dla inwestorów i rolników poszukujących spokoju, wysokiej jakości ziemi oraz potencjału do rozwoju zrównoważonych i autentycznych projektów.