Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Chorwacja
Dom, 168 m², Krk
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14012
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3869 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 168 m²
- Powierzchnia działki
- 500 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od morza
- 1,2 km
- Odległość od lotniska
- 18 km
2% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 168 m² daje to około 2520 € miesięcznie i 30 240 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Ten nowoczesny bliźniaczy dom znajduje się na działce o powierzchni 500 m² na wyspie Krk i obejmuje 157 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch kondygnacjach, wraz z 18 m² tarasów i basenem o powierzchni 32 m². Położony jest w spokojnej okolicy i oferuje oszałamiający widok na morze i sąsiednią wyspę. Wnętrza zostały starannie zaprojektowane z naciskiem na elegancję i komfort, spełniając najwyższe standardy estetyczne. Parter obejmuje salon z jadalnią i kuchnią, który płynnie łączy się z loggią, tarasem słonecznym i basenem. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia z prywatną łazienką. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, każda z własną łazienką. Wszystkie pokoje oferują piękny widok na morze i śródziemnomorską roślinność. Na zewnątrz znajduje się urokliwe śródziemnomorskie otoczenie z basenem i tarasem słonecznym, idealne do relaksu i spotkań towarzyskich. Projekt architektoniczny płynnie łączy nowoczesny styl z naturalnymi materiałami, tworząc ciepłą i przyjazną atmosferę. Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, z starannie dobranymi wysokiej jakości meblami i wyposażeniem. Płatność możliwa jest w trzech ratach, przy czym ostatnia rata przypada po wydaniu pozwolenia na użytkowanie. Przewidywany termin zakończenia budowy to wrzesień 2025 r. Wyspa Krk to wyjątkowa destynacja w północnym Adriatyku, znana ze swoich historycznych miast, takich jak Krk i Baška, ekskluzywnych restauracji i klubów, śródziemnomorskiej przyrody i krystalicznie czystego morza.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.