Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Chorwacja
Dom, 158 m², Krk
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14014
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 4114 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 158 m²
- Powierzchnia działki
- 500 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od morza
- 1,1 km
- Odległość od lotniska
- 18 km
5% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 158 m² daje to około 2370 € miesięcznie i 28 440 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Ta nowoczesna bliźniacza willa znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1 100 m² na wyspie Krk i oferuje 158 m² stylowej powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach, wraz z 18 m² tarasów oraz basenem o wymiarach 4x8 metrów. Położona w spokojnej okolicy, nieruchomość zapewnia nieprzerwany panoramiczny widok na morze i sąsiednią wyspę. Wnętrze zostało starannie zaprojektowane z naciskiem na elegancję, komfort i dopracowane detale – spełniając najwyższe standardy estetyczne. Parter obejmuje otwarty salon z jadalnią i w pełni wyposażoną kuchnią, płynnie połączony z loggią, strefą do opalania i basenem. Pokój na parterze przeznaczony jest na saunę, z możliwością dostosowania funkcji według preferencji przyszłego właściciela. Na piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką, z których każda oferuje wspaniałe widoki na morze i bujną śródziemnomorską roślinność. Zewnętrze jest równie imponujące, z pięknie zagospodarowanym ogrodem śródziemnomorskim, przestronną strefą do opalania i strefą wypoczynkową przy basenie – idealną do relaksu lub spotkań towarzyskich w spokojnym nadmorskim otoczeniu. Koncepcja architektoniczna łączy nowoczesny design z naturalnymi materiałami, tworząc ciepłą i przyjazną atmosferę, która jest zarówno luksusowa, jak i zachęcająca. Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, z starannie dobranymi wysokiej jakości meblami i wyposażeniem. Płatność możliwa w trzech ratach, przy czym ostatnia płatność przypada po wydaniu pozwolenia na użytkowanie, a sprzedający gwarantuje czysty tytuł własności i pełną dokumentację.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.