Buje · Istria · Croazia

Zona di Buie – Casa su un unico livello in costruzione con piscina

In vendita · Casa · Riferimento IB-14217

1.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.000 €
Prezzo al m²: 4000 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 1044 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 47 km

2% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Zona di Buie – Casa su un unico livello in costruzione con piscina Dalla nostra offerta proponiamo una casa su un unico livello in fase di basso roh-bau, situata su un terreno di circa 950 m². L’immobile si trova su un terreno con lieve pendenza, che consente una vista aperta sul mare e sull’area circostante. Per l’edificio è stata predisposta l’intera documentazione progettuale ed è stato ottenuto il permesso di costruire definitivo. Oggetto della vendita è la casa nello stato attuale di costruzione, con muri esterni e interni realizzati, struttura del tetto con isolamento, guscio della piscina con le relative installazioni e muri di contenimento. Secondo il progetto principale, la superficie netta prevista della casa è di circa 200 m², mentre la superficie della piscina è di 44 m². Il progetto prevede un’organizzazione orizzontale degli spazi con ampie superfici vetrate, che garantiscono illuminazione naturale agli ambienti interni e una funzionale connessione con gli spazi esterni. La distribuzione funzionale comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo open space, con accesso a una terrazza coperta e all’area piscina, tre camere da letto ciascuna con bagno privato, un ulteriore WC per gli ospiti, un locale tecnico e un ripostiglio. L’immobile è di proprietà di una persona giuridica ed è soggetto a IVA. È possibile acquistare direttamente l’immobile oppure acquisire le quote della società che è proprietaria dell’immobile e titolare del progetto, il che significa che non viene acquistato direttamente l’immobile, bensì le quote societarie. La proprietà è regolare e tutta la documentazione pertinente è disponibile per la consultazione. L’immobile è adatto sia all’uso privato sia come investimento nel settore turistico, in considerazione della posizione, della dimensione del terreno e della fase di costruzione.