595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Buje · Istria · Chorwacja
Okolice Buje – dom parterowy w budowie z basenem
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14217
1 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 000 000 €
- Cena za m²
- 4000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 1044 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Odległość od lotniska
- 47 km
2% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4068 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Istria obecnie są 3 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Okolice Buje – dom parterowy w budowie z basenem Z naszej oferty wyróżniamy dom w stanie surowym (niski roh-bau), położony na działce o powierzchni około 950 m². Nieruchomość znajduje się na lekko nachylonym terenie, co zapewnia otwarty widok na morze i okoliczny krajobraz. Dla budynku została przygotowana kompletna dokumentacja projektowa oraz uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę. Przedmiotem sprzedaży jest dom w obecnym stanie zaawansowania prac, z wykonanymi ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi, konstrukcją dachu z izolacją, wykonaną niecką basenu wraz z instalacjami oraz murami oporowymi. Zgodnie z projektem głównym planowana powierzchnia netto domu wynosi około 200 m², natomiast powierzchnia basenu 44 m². Projekt przewiduje poziomy układ pomieszczeń z dużymi przeszkleniami, które zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz funkcjonalne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Układ funkcjonalny obejmuje salon z kuchnią i jadalnią w otwartym planie, z wyjściem na zadaszony taras i strefę przy basenie, trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, dodatkową toaletę dla gości, pomieszczenie techniczne oraz schowek. Nieruchomość jest własnością osoby prawnej i objęta jest podatkiem VAT. Istnieje możliwość zakupu samej nieruchomości lub nabycia udziałów w spółce będącej właścicielem i realizatorem projektu, co oznacza, że nie kupuje się bezpośrednio nieruchomości, lecz udziały w spółce. Stan prawny jest uregulowany, a pełna dokumentacja dostępna jest do wglądu. Dzięki lokalizacji, wielkości działki oraz etapowi budowy nieruchomość nadaje się do użytku prywatnego lub jako inwestycja pod wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
