Buje · Istria · Croazia

Dalla nostra offerta, evidenziamo.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14312

385.000 €

Dati principali

Prezzo: 385.000 €
Prezzo al m²: 1816 €/m²
Superficie abitabile: 212 m²
Superficie del terreno: 183 m²
Locali: 3
Distanza dall'aeroporto: 49 km

55% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dalla nostra offerta, evidenziamo. Nel centro di Buje, è in vendita una casa in pietra unica, che ha subito una completa e accurata ristrutturazione nel 2025. Durante la ristrutturazione, sono stati preservati con cura elementi autentici dell'architettura istriana, mentre tutti gli aspetti tecnici e funzionali sono stati adattati ai più alti standard di vita moderna. L'area totale lorda di questa proprietà è di 212 m². L'interno della casa è distribuito funzionalmente su due livelli. Al piano terra, si trova un ampio soggiorno open-space con camino e una zona pranzo con cucina completamente su misura. La casa dispone di tre camere da letto, tra cui spicca la camera matrimoniale principale, dotata di bagno privato e cabina armadio. Dispone inoltre di tre bagni, uno nella camera matrimoniale, uno per le due camere adiacenti e uno al piano terra. Dietro la casa, c'è un ulteriore locale attualmente utilizzato come laboratorio, ma offre la possibilità di essere riproposto secondo le esigenze del nuovo proprietario. La proprietà è dotata di sistemi tecnici di alta qualità per il massimo comfort e sicurezza. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti tramite una pompa di calore, con riscaldamento a pavimento installato in tutta la casa, e la proprietà è ulteriormente protetta con un sistema di videosorveglianza e citofono integrato. La casa ha anche accesso a un cavo ottico. Grazie alla posizione, la casa è piena di sole per tutto il giorno e le alte mura offrono ampia privacy nel centro di Buje. Il cortile, che misura 83 m², è dotato anche di una doccia esterna e di canalizzazione che corre all'esterno e sotto il giardino. Come vantaggio speciale di questa proprietà nel nucleo storico, c'è un posto auto privato, insieme alla comodità aggiuntiva di un parcheggio pubblico gratuito situato direttamente di fronte alla casa. L'accesso facile alla strada principale e all'autostrada significa che la spiaggia dista meno di 9 km e il mare è visibile dalla casa. Grazie a tutte le caratteristiche sopra menzionate, questa casa è una proprietà ideale per una vita familiare tranquilla o come investimento per scopi turistici in quanto possiede una licenza d'uso e approvazione dell'ufficio del patrimonio.