539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Buje · Istria · Hrvaška
Iz naše ponudbe izpostavljamo.
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14312
385.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 385.000 €
- Cena na m²
- 1816 €/m²
- Bivalna površina
- 212 m²
- Površina zemljišča
- 183 m²
- Sobe
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 49 km
55 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4067 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Istra trenutno so 3 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Iz naše ponudbe izpostavljamo. V samem središču Buj je naprodaj edinstvena kamnita hiša, ki je bila v letu 2025 popolnoma in temeljito obnovljena. Med obnovo so bili skrbno ohranjeni avtentični elementi istrske arhitekture, medtem ko so bili vsi tehnični in funkcionalni vidiki prilagojeni najvišjim standardom sodobnega bivanja. Skupna bruto površina te nepremičnine znaša 212 m². Notranjost hiše je funkcionalno razporejena v dveh nadstropjih. V pritličju se nahaja prostorna odprta dnevna soba s kaminom in jedilnico ter popolnoma po meri narejena kuhinja. Hiša ima tri spalnice, med katerimi izstopa glavna spalnica, opremljena z lastno kopalnico in garderobno omaro. Ima tudi tri kopalnice, eno v glavni spalnici, eno za dve sosednji spalnici in eno v pritličju. Za hišo se nahaja dodatna soba, ki trenutno služi kot delavnica, vendar ponuja možnost preureditve glede na potrebe novega lastnika. Nepremičnina je opremljena z vrhunskimi tehničnimi sistemi za maksimalno udobje in varnost. Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena s toplotno črpalko, s talnim ogrevanjem, nameščenim po celotni hiši, nepremičnina pa je dodatno zaščitena s sistemom video nadzora in vgrajenim domofonom. Hiša ima tudi dostop do optičnega kabla. Zaradi lege je hiša čez ves dan polna sonca, visoki zidovi pa zagotavljajo dovolj zasebnosti v središču Buj. Zunanja dvorišče, ki meri 83 m², je prav tako opremljeno z zunanjim tušem in kanalizacijo, ki poteka zunaj in pod vrtom. Kot posebno prednost te nepremičnine v starem mestnem jedru je zasebno parkirno mesto, poleg dodatne ugodnosti brezplačnega javnega parkirišča, ki se nahaja neposredno nasproti hiše. Enostaven dostop do glavne ceste in avtoceste pomeni, da je plaža manj kot 9 km stran in je morje vidno iz hiše. Zaradi vseh zgoraj omenjenih značilnosti je ta hiša idealna nepremičnina za mirno družinsko življenje ali kot naložba za turistične namene, saj ima dovoljenje za uporabo in odobritev urada za dediščino.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
