539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Buje · Istra · Hrvatska
Iz naše ponude ističemo.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14312
385.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 385.000 €
- Cijena po m²
- 1.816 €/m²
- Stambena površina
- 212 m²
- Zemljište
- 183 m²
- Sobe
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 49 km
55% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iz naše ponude ističemo. U samom centru Buja, na prodaju je jedinstvena kamena kuća koja je 2025. godine prošla potpunu i temeljitu obnovu. Tijekom obnove, autentični elementi istarske arhitekture pažljivo su sačuvani, dok su svi tehnički i funkcionalni aspekti prilagođeni najvišim standardima modernog življenja. Ukupna bruto površina ove nekretnine iznosi 212 m². Unutrašnjost kuće funkcionalno je raspoređena na dva kata. U prizemlju se nalazi prostrani open-space dnevni boravak s kaminom i blagovaonica s potpuno prilagođenom kuhinjom. Kuća ima tri spavaće sobe, među kojima se ističe glavna spavaća soba, opremljena vlastitom kupaonicom i walk-in ormarom. Također ima tri kupaonice, jednu u glavnoj spavaćoj sobi, jednu za dvije susjedne spavaće sobe i jednu u prizemlju. Iza kuće se nalazi dodatna prostorija koja trenutno služi kao radionica, ali nudi mogućnost prenamjene prema potrebama novog vlasnika. Nekretnina je opremljena vrhunskim tehničkim sustavima za maksimalnu udobnost i sigurnost. Grijanje i hlađenje osigurani su putem toplinske pumpe, s podnim grijanjem instaliranim kroz cijelu kuću, a nekretnina je dodatno osigurana sustavom video nadzora i ugrađenim interkomom. Kuća također ima pristup optičkom kabelu. Zbog pozicije, kuća je tijekom cijelog dana puna sunca, a visoki zidovi pružaju dovoljno privatnosti u centru Buja. Dvorište, koje ima 83 m², također je opremljeno vanjskim tušem i kanalizacijom koja prolazi vani i ispod vrta. Kao posebna prednost ove nekretnine u staroj gradskoj jezgri, postoji privatno parkirno mjesto, uz dodatnu pogodnost besplatnog javnog parkiranja smještenog točno nasuprot kuće. Lako dostupan glavni put i autocesta znače da je plaža udaljena manje od 9 km, a more se može vidjeti iz kuće. Zbog svih navedenih karakteristika, ova kuća je idealna nekretnina za miran obiteljski život ili kao investicija u turističke svrhe jer posjeduje licencu za korištenje i odobrenje konzervatorskog ureda.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
