Jesenice · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione tranquilla e attraente a Jesenice, a Dugi Rat, non lontano da Spalato, si trova…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14292

1.390.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.390.000 €
Prezzo al m²: 3475 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 1216 m²
Locali: 5
Distanza dall'aeroporto: 20 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6890 € al mese e 82.678 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione tranquilla e attraente a Jesenice, a Dugi Rat, non lontano da Spalato, si trova un'elegante villa che unisce comfort di alta qualità, privacy e una vista mozzafiato sul mare da quasi ogni stanza. La proprietà si estende su 400 m² di superficie abitabile ed è situata su un terreno di 1200 m², con ulteriore potenziale per espansione e nuova costruzione. La villa è stata progettata con cura per godere tutto l'anno e per uno stile di vita mediterraneo di lusso. È composta da cinque ampie camere da letto e sei bagni modernamente arredati, mentre gli spazi giorno aperti offrono abbondante luce naturale e una connessione diretta con le aree esterne. Un'impressione particolare è data dalla spaziosa terrazza con piscina e cucina estiva completamente attrezzata, ideale per il relax, incontri e per godere della vista panoramica sul mare e sulla natura circostante. La proprietà dispone di un garage per due auto e di un ulteriore parcheggio esterno per altre cinque vetture. La popolare spiaggia di Jesenice dista solo una decina di minuti a piedi, rendendo questa villa un'ottima scelta per una vacanza privata, un'abitazione di lusso o un investimento turistico di alta classe.