539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, old stone house for sale, 510.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16507
510.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 510.000 €
- Prezzo al m²
- 6375 €/m²
- Superficie abitabile
- 80 m²
- Superficie del terreno
- 15.000 m²
- Locali
- 1
- Bagni
- 1
26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1377 € al mese e 16.523 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is an authentic property with a charming stone house, located in the heart of the island of Vis, surrounded by nature and pine forests. The house has a special artistic touch, the interior itself exudes creativity. The romantic detached house consists of one bedroom, which is located in the attic. It has access to a terrace with a stunning view of the greenery and the forest. On the ground floor there is a kitchen, a living room and a large bathroom with a bathtub and built-in wardrobes. There is also a wood-burning stove, which provides special warmth to this home in winter. The house leads to a spacious covered terrace. On the plot itself there are 2 more bungalows, each with an area of 28 m2, which are used in the summer months. In front of the house there is 12 000 m2 of highly fertile land, currently unplanted, but which can be used for planting olive groves or vineyards. In terms of infrastructure, the house has water, sewage, and electricity via solar panels. The house also has secured parking, as well as a detached garage of about 20 m2.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
