Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Villa di lusso V11 con piscina e vista mare – Čiovo, Okrug Gornji

In vendita · Villa · Riferimento IB-14187

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 7813 €/m²
Superficie abitabile: 192 m²
Superficie del terreno: 452 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 6 km

55% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 192 m² corrisponde a circa 3305 € al mese e 39.656 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso V11 con piscina e vista mare – Čiovo, Okrug Gornji In una posizione tranquilla e riservata a Okrug Gornji, nella zona di Planikovica, è iniziata la costruzione di una villa moderna progettata per chi cerca una combinazione di eleganza, privacy e stile di vita mediterraneo. Situata a soli 80 metri dal mare cristallino, questa proprietà offre un raro equilibrio tra lusso, ambiente naturale ed eccellenti collegamenti stradali. Il progetto di architettura contemporanea si inserisce in un complesso attentamente pianificato che comprende quattro ville indipendenti e tre edifici bifamiliari più piccoli, su una superficie complessiva di 5.717 m². Lo spazio è concepito per garantire tranquillità, privacy e viste aperte, con particolare attenzione alla qualità della vita e alla fruizione degli spazi esterni. Il lotto edificabile di 452 m², leggermente inclinato da sud verso nord, consente una vista mare libera, mentre la posizione della villa offre una sensazione di riservatezza senza isolamento. Trogir, l’Aeroporto di Spalato e la città di Spalato sono raggiungibili in breve tempo in auto, rendendo questa location ideale sia per residenza permanente, sia per vacanze o investimento. La villa è progettata ponendo l’accento su luminosità, funzionalità e comfort, ed è distribuita su tre piani con tetto piano non praticabile. La superficie lorda complessiva è di 222,64 m², con un edificio ausiliario aggiuntivo, mentre la superficie netta è di 192,32 m². Distribuzione dei piani: Piano terra – 67,13 m² Ingresso/corridoio, due servizi igienici, ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, dispensa e locale tecnico. Primo piano – 64,47 m² Scala e corridoio, tre camere da letto, due bagni, loggia e balcone. Secondo piano – 57,52 m² Scala e corridoio, camera da letto, bagno, terrazza coperta e balcone scoperto. Edificio ausiliario: Ripostiglio/lavanderia e locale tecnico – superficie totale 3,20 m². Questa villa rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera un elevato livello di comfort, design contemporaneo e uno stile di vita raffinato in una delle zone più ambite della Dalmazia centrale. L’isola di Čiovo, nelle immediate vicinanze della storica città di Trogir tutelata dall’UNESCO, offre una ricchezza di bellezze naturali, mare cristallino, spiagge e calette pittoresche, oltre a una ricca offerta gastronomica e culturale. Lo stile di vita mediterraneo si percepisce qui in ogni dettaglio – dalle passeggiate sul lungomare al tempo attivo trascorso nella natura.