750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowa willa V11 z basenem i widokiem na morze – Čiovo, Okrug Gornji
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14187
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 7813 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 192 m²
- Powierzchnia działki
- 452 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2026
- Odległość od lotniska
- 6 km
55% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 192 m² daje to około 3307 € miesięcznie i 39 685 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowa willa V11 z basenem i widokiem na morze – Čiovo, Okrug Gornji W spokojnej i dyskretnej lokalizacji w Okrugu Gornjim, w rejonie Planikovica, rozpoczęto budowę nowoczesnej willi zaprojektowanej dla osób poszukujących połączenia elegancji, prywatności i śródziemnomorskiego stylu życia. Położona zaledwie 80 metrów od krystalicznie czystego morza, nieruchomość ta oferuje rzadką równowagę między luksusem, naturalnym otoczeniem a doskonałą komunikacją. Projekt nowoczesnej architektury znajduje się w starannie zaplanowanym kompleksie, obejmującym cztery wolnostojące wille i trzy mniejsze domy bliźniacze na łącznej powierzchni 5 717 m². Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby zapewnić spokój, prywatność i otwarte widoki, z naciskiem na jakość życia i pobyt na świeżym powietrzu. Działka o powierzchni 452 m², lekko nachylona od południa na północ, umożliwia niezakłócony widok na morze, a położenie willi zapewnia poczucie prywatności bez izolacji. Trogir, lotnisko w Splicie i samo Split są w krótkiej odległości jazdy samochodem, co czyni tę lokalizację idealną zarówno do stałego zamieszkania, jak i na wakacje czy inwestycję. Willa została zaprojektowana z naciskiem na przestronność, funkcjonalność i komfort, rozłożona na trzech kondygnacjach z płaskim, nieprzechodnim dachem. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 222,64 m², w tym budynek pomocniczy, natomiast powierzchnia netto to 192,32 m². Rozkład kondygnacji: Parter – 67,13 m² Hol, dwie toalety, przestronny salon z jadalnią i kuchnią, spiżarnia oraz pomieszczenie techniczne. 1. piętro – 64,47 m² Schody i korytarz, trzy sypialnie, dwie łazienki, loggia i balkon. 2. piętro – 57,52 m² Schody i korytarz, sypialnia, łazienka, kryty taras oraz odkryty balkon. Budynek pomocniczy: Spiżarnia/pralnia i pomieszczenie techniczne – łącznie 3,20 m². Ta willa stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących wysokiego standardu komfortu, nowoczesnego designu i wyrafinowanego stylu życia w jednej z najbardziej pożądanych części środkowej Dalmacji. Wyspa Čiovo, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego Trogiru pod ochroną UNESCO, oferuje bogactwo naturalnego piękna, krystalicznie czyste morze, malownicze plaże i zatoki oraz bogatą ofertę gastronomiczną i kulturalną. Śródziemnomorski styl życia jest tu obecny w każdym detalu – od spacerów nad morzem po aktywny wypoczynek na łonie natury.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
