Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, Ufficio, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14485

489.999 €

Dati principali

Prezzo: 489.999 €
Prezzo al m²: 2217 €/m²
Superficie abitabile: 221 m²
Locali: 20
Distanza dall'aeroporto: 12 km

41% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 221 m² corrisponde a circa 3574 € al mese e 42.887 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Ufficio, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2 VENDITA, LOCALE COMMERCIALE, ČRNOMEREC, GRADA MAINZA, INTERO PIANO DI UN GRATTACIELO DI 220,88m2 + possibilità di acquistare anche 100m2 di terrazza. In vendita un ottimo locale commerciale in una posizione di prim'ordine in via Grada Mainza. Il locale occupa l'intero piano del grattacielo e ha accesso a una terrazza di 100m2 acquistabile a condizioni vantaggiose. Lo spazio è composto da 9 uffici, cucina, 2 servizi igienici e 2 ripostigli. Il locale va ristrutturato e adattato alle proprie esigenze, con adattamento completo necessario; sono possibili modifiche alla planimetria e alla dimensione dei vani. Vista fantastica, orientamento su 4 lati, immobile raramente disponibile sul mercato. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico posto. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.