539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Ured, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14485
489.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 489.999 €
- Cijena po m²
- 2.217 €/m²
- Stambena površina
- 221 m²
- Sobe
- 20
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 221 m² to daje oko 3.581 € mjesečno i 42.970 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Ured, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2 PRODAJA, POSLOVNI PROSTOR, ČRNOMEREC, GRADA MAINZA, CIJELA ETAŽA NEBODERA 220,88m2 + moguće dokupiti 100m2 terase. Prodaje se odličan poslovni prostor na vrhunskoj lokaciji u ulici Grada Mainza. Poslovni prostor se prostire na cijeloj etaži nebodera i ima pristup terasi od 100m2 koju je moguće povoljno dokupiti. Prostor se sastoji od 9 uredskih prostorija, kuhinje, 2 wc-a i 2 spremišta. Prostor je potrebno urediti i prilagoditi svojim željama tako da je potrebna kompletna adaptacija, moguće izmjene u nacrtu i veličini prostorija. Fantastičan pogled, 4-strana orijentacija, rijetko dostupna nekretnina na tržištu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
