595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Büro, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14485
489.999 €
Eckdaten
- Preis
- 489.999 €
- Preis pro m²
- 2.217 €/m²
- Wohnfläche
- 221 m²
- Zimmer
- 20
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 221 m² ergibt das rund 3.574 € im Monat und 42.887 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Büro, Črnomerec, Grada Mainza, 221m2 VERKAUF, GEWERBEFLÄCHE, ČRNOMEREC, GRADA MAINZA, GESAMTES STOCKWERK EINES HOCHHAUSES 220,88m2 + 100m2 Terrasse optional dazukäuflich. Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Gewerbefläche in erstklassiger Lage in der Straße Grada Mainza. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Stockwerk des Hochhauses und verfügt über Zugang zu einer Terrasse von 100m2, die günstig hinzugekauft werden kann. Der Raum besteht aus 9 Büroräumen, einer Küche, 2 WCs und 2 Abstellräumen. Der Raum muss eingerichtet und den eigenen Wünschen angepasst werden, sodass eine komplette Sanierung erforderlich ist, mit möglichen Änderungen am Grundriss und an der Raumgröße. Fantastischer Ausblick, 4-Seiten-Ausrichtung, eine am Markt selten verfügbare Immobilie. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
