Jastrebarsko · Zagreb · Croazia

VENDITA, UNICO IMMOBILE/PROPRIETÀ, JASTREBARSKO - VICINO AL CENTRO, POSIZIONE ISOLATA, NKP 900 M2…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14451

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 458 €/m²
Superficie abitabile: 5458 m²
Anno di costruzione: 1996
Distanza dall'aeroporto: 33 km

88% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

42,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 5458 m² corrisponde a circa 88.436 € al mese e 1.061.232 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, UNICO IMMOBILE/PROPRIETÀ, JASTREBARSKO - VICINO AL CENTRO, POSIZIONE ISOLATA, NKP 900 M2 SU UN LOTTO DI 5.458 M2 Unico e spazioso immobile con un incredibile potenziale in una posizione tranquilla e isolata, con accesso stradale su entrambi i lati, a solo un minuto dal centro della città. Intimità e tranquillità su un lotto recintato di 5.458 m2. L'immobile è dominato dall'edificio principale a uso misto che consiste in un'ala sinistra e un'ala destra, garantendo così versatilità d'uso e privacy. Nell'ala destra si estende un soggiorno "open space" con sala da pranzo (113 m2) e uscita su una terrazza, cucina, camera da letto principale con bagno privato, 2 camere da letto, 2 uffici, bagno separato, cantina, locale tecnico e altro. Abbondanza di spazio nell'ala sinistra e disposizione planimetrica delle stanze (hall, palestra, sauna e altro) aprono diverse possibilità e usi dell'immobile - in passato utilizzato come club fitness, palestra e ristorante. Con un fascino senza tempo, sistema moderno sostenibile con pannelli solari. L'immobile offre anche ulteriori due edifici/magazzini, due campi da tennis e un pergolato. Al centro della zona paesaggisticamente curata si trova un pozzo. ECCEZIONALE POTENZIALE e opportunità di possedere un pezzo di paradiso, perfetto come rifugio familiare e residenza privata, e in particolare come opportunità commerciale e investimento in varie attività redditizie, ad esempio: • sviluppo di un complesso turistico per vacanze e/o ricreazione, boutique hotel, ostello o ristorante • uso medico (ad es. medicina iperbarica) • club fitness • casa di riposo • cantina (nelle vicinanze della famosa Strada del Vino di Plešivica e dei vigneti di Jastrebarsko) e altro. Eccellente micro posizione - a un minuto di auto dal centro di Jastrebarsko e macro posizione - 30 minuti da Zagabria e Karlovac. Tutte le informazioni aggiuntive sono disponibili su richiesta! RACCOMANDATO!