1 469 230 €Rovinj · Istrie
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Jastrebarsko · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, JEDINEČNÝ MAJETEK/POZEMEK, JASTREBARSKO - BLÍZKO CENTRA, IZOLOVANÁ LOKACE, NKP 900 M2 NA…
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14451
2 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 458 €/m²
- Obytná plocha
- 5 458 m²
- Rok výstavby
- 1996
- Vzdálenost od letiště
- 33 km
88% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
42,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 5 458 m² to odpovídá přibližně 88 436 € měsíčně a 1 061 232 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, JEDINEČNÝ MAJETEK/POZEMEK, JASTREBARSKO - BLÍZKO CENTRA, IZOLOVANÁ LOKACE, NKP 900 M2 NA PARCELE OD 5.458 M2 Jedinečný prostorný majetek s neuvěřitelným potenciálem na klidné a izolované lokalitě, s oboustranným příjezdovým přístupem, jen minutu od centra města. Intimita a klid na oplocené parcele o rozloze 5.458 m2. Majetek dominuje hlavní budova smíšeného využití, která se skládá z levého a pravého křídla, čímž zajišťuje všestrannost využití a soukromí. Pravým křídlem se rozprostírá "open space" obývací pokoj s jídelnou (113 m2) a výstupem na terasu, kuchyň, hlavní ložnice s přilehlou koupelnou, 2 ložnice, 2 pracovny, samostatné WC, vinný sklep, technická místnost a další. Hojný prostor v levém křídle a dispoziční uspořádání místností (hala, posilovna, sauna atd.) otevírají různé možnosti a využití objektu - dříve využíváno jako fitness klub, posilovna a restaurace. S nadčasovým šarmem, moderní udržitelnost systémem solárních panelů. Majetek nabízí také další dvě budovy/sklady, dvě tenisové kurty a přístřešek. V centru hortikulturně upravené části se nachází studna. VÝJIMEČNÝ POTENCIÁL a příležitost vlastnit kousek ráje, ideální jako rodinné útočiště a vlastní rezidence, a zejména jako obchodní příležitost a investice do různých činností, které přinášejí příjem, např.: • rozvoj turistického komplexu pro odpočinek a/nebo rekreaci, boutique hotelu, hostelu nebo restaurace • medicínské využití (např. baromedicína) • fitness klub • domov pro seniory • vinařství (v blízkosti známá Plešivička vinařská cesta a jaskanská vinice) a další. Vynikající mikro lokalita - do centra Jastrebarského minuta jízdy a makro lokalita - 30 minut do Záhřebu a Karlovce. Všechny další informace jsou k dispozici na dotaz! DOPORUČENÍ!
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
