1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Jastrebarsko · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, UNIKATNA NIERUCHOMOŚĆ, JASTREBARSKO - BLISKO CENTRUM, IZOLOWANA LOKALIZACJA, NKP 900 M2…
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14451
2 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 458 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 5458 m²
- Rok budowy
- 1996
- Odległość od lotniska
- 33 km
88% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
42,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 5458 m² daje to około 88 436 € miesięcznie i 1 061 232 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, UNIKATNA NIERUCHOMOŚĆ, JASTREBARSKO - BLISKO CENTRUM, IZOLOWANA LOKALIZACJA, NKP 900 M2 NA DZIAŁCE 5.458 M2 Unikatna, przestronna nieruchomość z niesamowitym potencjałem w cichej i izolowanej lokalizacji, z dwustronnym dojazdem, zaledwie minutę do centrum miasta. Intymność i spokój na ogrodzonej działce o powierzchni 5.458 m2. Na terenie nieruchomości dominuje główny budynek o mieszanym przeznaczeniu, który składa się z lewego i prawego skrzydła, zapewniając wszechstronność zastosowania i prywatność. W prawym skrzydle znajduje się "open space" salon z jadalnią (113 m2) i wyjściem na taras, kuchnia, główna sypialnia z przyległą łazienką, 2 sypialnie, 2 biura, osobna toaleta, piwnica, pomieszczenie techniczne itd. Obfitość przestrzeni w lewym skrzydle oraz układ pomieszczeń (hol, siłownia, sauna itd.) otwierają różne możliwości i zastosowanie obiektu - niegdyś wykorzystywane jako klub fitness, siłownia i restauracja. Z ponadczasowym urokiem, nowoczesny system z panelami słonecznymi. Nieruchomość oferuje również dodatkowe dwa obiekty/magazyny, dwa korty tenisowe i wiatę. W centrum zagospodarowanej części znajduje się studnia. WYJĄTKOWY POTENCJAŁ i okazja do posiadania kawałka raju, idealne jako rodzinne schronienie i własna rezydencja, a szczególnie jako okazja biznesowa i inwestycja w różne działalności przynoszące dochód, np.: • rozwój kompleksu turystycznego na wypoczynek i/lub rekreację, butikowego hotelu, hostelu lub restauracji • przeznaczenie medyczne (np. medycyna barokowa) • klub fitness • dom opieki • winnica (w pobliżu znana Plešivička winnica i winnice jaskanskie) itd. Doskonała mikro lokalizacja - minuta jazdy do centrum Jastrebarskiego oraz makro lokalizacja - 30 minut do Zagrzebia i Karlovca. Wszystkie dodatkowe informacje dostępne na życzenie! POLECANE!
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
