Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA/VILLA CON PISCINA, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 SU UN TERRENO DI 723 m2

In vendita · Villa · Riferimento IB-14393

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 4570 €/m²
Superficie abitabile: 186 m²
Superficie del terreno: 723 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2002
Distanza dall'aeroporto: 12 km

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 186 m² corrisponde a circa 3014 € al mese e 36.165 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA/VILLA CON PISCINA, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 SU UN TERRENO DI 723 m2 Villa unica con piscina di superficie netta 186 m2 su un terreno di superficie totale 723 m2. Il terreno confina per tutta la sua lunghezza con una foresta-parco e si trova in una posizione residenziale eccellente e tranquilla che offre completa privacy, con accesso rapido e semplice al centro città. Costruita con qualità, ariosa e piena di luce, orientata su tutti e 4 i lati, la villa si sviluppa su due piani: al piano terra predominano il soggiorno "open space" con cucina, sala da pranzo e uscita su una terrazza chiusa/giardino d'inverno che comunica naturalmente con il cortile, la piscina e il solarium, un bagno con wc, una cantina, un corridoio, una stanza tecnica e un garage. Collegata tramite una scala interna al piano superiore, dove si trovano: tre camere da letto, di cui due con uscita su un balcone comune, una camera matrimoniale, una cabina armadio, un bagno con wc e un corridoio. L'ottima organizzazione degli spazi offre un alto livello di comfort e qualità abitativa. Climatizzazione, infissi in PVC con vetri tripli, tende elettriche, videosorveglianza, sistema di allarme, gestione elettrica del cancello esterno, porte del garage, ecc. Nel cortile spazio aggiuntivo per altre due auto. Nel giardino, oltre alla piscina e al solarium, si trovano un barbecue/forno e una casetta da giardino. È completamente recintato, il che contribuisce a un'atmosfera unica e a un senso di privacy, e un ulteriore elemento speciale è il contatto immediato con la foresta-parco, ovvero la fascia verde con cui confina per tutta la sua lunghezza. La villa offre un'ideale combinazione di vita tranquilla e urbana di qualità. Nelle immediate vicinanze tutti i servizi, e a soli 3-4 minuti di auto dalla zona del tram, dal parco Maksimir e dall'ospedale KB Dubrava. Rarità sul mercato Raccomandazione dell'agenzia Rarità nell'offerta.