FOR SALE, HOUSE/VILLA WITH POOL, MAKSIMIR, ČRET, GFA 186 m2 ON A PLOT OF 723 m2

Eladó · Villa · Azonosító IB-14393

850 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 850 000 EUR
Négyzetméterár: 4570 EUR/m²
Lakóterület: 186 m²
Telekterület: 723 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2002
Távolság a repülőtértől: 12 km

24%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3677 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,3%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,20 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 198 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 186 m² esetén ez körülbelül havi 3014 EUR, illetve évi 36 165 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

FOR SALE, HOUSE/VILLA WITH POOL, MAKSIMIR, ČRET, GFA 186 m2 ON A PLOT OF 723 m2 Unique villa with a pool, net area of 186 m2 on a total plot of 723 m2. The plot borders a park-forest along its entire length and is located in an excellent residential, quiet location that provides complete privacy, with quick and easy access to the city center. Quality built, airy and full of light, oriented to all 4 sides of the world, the villa extends over two floors: the ground floor features an "open space" living room with kitchen, dining area, and access to a closed terrace/conservatory that naturally connects with the yard, pool, and sunbathing area, a bathroom with a toilet, a pantry, hallway, technical room, and garage. It is connected by an internal staircase to the first floor, where there are: three rooms, two of which have access to a shared balcony, a master bedroom, a wardrobe, a bathroom with a toilet, and a hallway. The excellently organized layout of the rooms provides a high level of comfort and quality of living. Air conditioning, PVC joinery with triple glazing, electric blinds, video surveillance, alarm system, electric control of the external fence, garage doors, etc. In the yard, there is additional space for two more cars. In the yard, besides the pool and sunbathing area, there is a barbecue/peka and a garden shed. It is completely fenced, contributing to a unique ambiance and sense of privacy, and the additional special feature is the immediate contact with the park-forest, i.e., the green belt that borders it along its entire length. The villa offers an ideal combination of quality peaceful and urban living. All amenities are in the immediate vicinity, and the tram zone, Maksimir Park, and KB Dubrava are just a 3-4 minute drive away. A rarity on the market Agency recommendation A rarity in the offer.