539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA/VILA S BAZENOM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELI OD 723 m2
Prodaja · Vila · Šifra IB-14393
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 4.570 €/m²
- Stambena površina
- 186 m²
- Zemljište
- 723 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2002
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 186 m² to daje oko 3.014 € mjesečno i 36.165 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA/VILA S BAZENOM, MAKSIMIR, ČRET, NKP 186 m2 NA PARCELI OD 723 m2 Jedinstvena vila s bazenom neto površine 186 m2 na parceli ukupne površine 723 m2. Parcela cijelom svojom dužinom graniči s park-šumom i nalazi se na izvrsnoj rezidencijalnoj, mirnoj lokaciji koja pruža potpunu privatnost, a s brzim i jednostavni pristupom centru grada. Kvalitetno građena, prozračna i puna svjetla, orijentirana na sve 4 strane svijeta, vila se proteže na dvije etaže: prizemljem prevladava "open space" dnevni boravak s kuhinjom, blagovaonicom i izlazom na zatvorenu terasu/zimski vrt koji prirodno komunicira s dvorištem, bazenom i sunčalištem, kupaonica s wc-om, izba, hodnik, tehnička prostorija i garaža. Nutarnjim stubištem povezano je s katom, gdje se nalaze: tri sobe od kojih dvije imaju izlaz na zajednički balkon, master spavaća soba, garderoba, kupaonica s wc-om i hodnik. Izvrsno organiziran raspored prostorija pruža visoku razinu komfora i kvalitete stanovanja. Klima, pvc stolarija s troslojnim staklima, električna sjenila, videonadzor, alarmni sustav, el. upravljanje vanjskom ogradom, garažnim vratima itd. U dvorištu dodatni prostor za još dva automobila. Na okućnici se osim bazena i sunčališta nalaze roštilj/peka i vrtna kućica. Potpuno je ograđena što doprinosi jedinstvenom ambijentu i osjećaju privatnosti, a dodatnu posebnost daje neposredan kontakt s park-šumom tj. zelenim pojasom s kojim graniču cijelom svojom dužinom. Vila nudi idealan spoj kvalitetnog mirnog i urbanog života. U neposrednoj blizini svi sadržaji, a do zone tramvaja, parka Maksimir i KB Dubrava svega 3-4 min vožnje. Rijetkost na tržištu Preporuka agencije
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
