Dugo Selo · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, DUGO SELO, via Bjelovarska, 402 m2 INDIPENDENTE, unifamiliare 12x12 su terreno di…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13871

365.000 €

Dati principali

Prezzo: 365.000 €
Prezzo al m²: 908 €/m²
Superficie abitabile: 402 m²
Superficie del terreno: 2423 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 1984
Distanza dall'aeroporto: 18 km

75% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

21,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 402 m² corrisponde a circa 6514 € al mese e 78.163 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, DUGO SELO, via Bjelovarska, 402 m2 INDIPENDENTE, casa unifamiliare 12x12 su un terreno di 2423 m2. È composta da piano terra, due piani superiori e mansarda. IL PIANO TERRA ha 78 m2 di spazio chiuso: camera da letto, soggiorno ampio e luminoso, bagno, disimpegno e vano scale. Sempre al piano terra si trovano inoltre un garage e un ripostiglio. L'altezza del piano terra è di 3 metri. IL 1° PIANO ha 103 m2 chiusi: vano scale, due soggiorni con cucine e zone pranzo, e due bagni, vano scale. Il piano ha inoltre altri 2 balconi. IL 2° PIANO ha 100 m2 di spazio chiuso: sei camere da letto, due bagni e vano scale, e altri 2 balconi. LA MANSARDA ha 102 m2 di spazio chiuso: al rustico e completamente vuota, ma può ospitare tre camere da letto, un bagno, un soggiorno con cucina e zona pranzo e un disimpegno. La casa è divisa verticalmente, i contatori di elettricità e gas sono separati, ed è ideale per due famiglie. Nel 2015 sono stati sostituiti gli impianti di scarico e di adduzione, le piastrelle, il riscaldamento autonomo a gas, la facciata, il tetto, i pavimenti, l'impianto elettrico... Gli infissi in PVC sono stati installati 2 anni fa. Sul terreno si trova inoltre un edificio accessorio di 39 m2, ideale come deposito per attrezzi, laboratorio o attività lavorative e creative simili. La casa si trova nei pressi dei mezzi pubblici e delle tangenziali, ben collegata con la città. Circondata da un quartiere residenziale, asili e scuole, questa casa offre tutto il necessario per una comoda vita familiare. La posizione è un'opportunità di investimento, ideale per la costruzione di nuovi edifici o l'ampliamento di quelli esistenti, come locale commerciale, casa di riposo o alloggio per lavoratori... Il cortile, di forma regolare, offre ottime condizioni per la coltivazione di svariate colture agricole come frutta e verdura, oppure può essere adattato per la costruzione di un parcheggio, una piscina ecc., creando un'oasi rilassante per ritrovi familiari e con gli amici. CONSIGLIATA!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.